美咲町（岡山県）
基準地価・土地価格相場・坪単価 2025年（令和7年）

みさきちょう

平均価格:7,005円/㎡

坪単価:23,200円/坪

変動率:-1.10%

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2025年（令和7年）の岡山県美咲町 基準地価平均は 7,005円/㎡（坪 23,200円、前年比 -1.1%）。出典：都道府県地価調査（国土交通省とりまとめ）。

都道府県地価調査（国土交通省とりまとめ）の公開データを加工して掲載しています。

美咲町には地価公示（1月1日評価）の標準地が設定されていません。下の基準地価（都道府県地価調査・7月1日評価）セクションで基準地8地点の地価をご確認ください。

基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。

平均基準地価:7,005円/㎡

坪単価:23,200円/坪

前年比:-1.1%

基準地:8地点

出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）

国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。

美咲町の土地（宅地）の実勢は坪単価約4万円（2025年・8件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

土地坪単価:36,700円/坪

美咲町の公示地価と実取引価格（土地）の年次推移と乖離
年	公示地価(㎡)	実取引(㎡)	乖離
2025年	-	11,100円/㎡	-
2024年	-	10,400円/㎡	-
2023年	-	10,800円/㎡	-
2020年	-	5,330円/㎡	-
2019年	-	11,300円/㎡	-
2018年	-	2,040円/㎡	-
2017年	-	4,570円/㎡	-
2016年	-	4,440円/㎡	-
2015年	-	12,100円/㎡	-
2014年	-	7,060円/㎡	-

※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。

出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

美咲町には地価公示（1月1日評価）の標準地が設定されていないため、都道府県地価調査（基準地価・7月1日評価）が地価の公的指標になります。2025年（令和7年）の平均基準地価は7,005円/㎡、坪単価は約23,200円/坪です。

2025年（令和7年・7月1日時点）の美咲町の平均基準地価は7,005円/㎡（坪単価: 約23,200円/坪）です。前年比は-1.1%です。基準地価は都道府県地価調査による地価で、3月公表の地価公示を半年ごとに補完します。

公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で標準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実際の売買価格（実勢価格）は立地条件や需給によって個別に決まるため、公示地価とは差が生じます。美咲町で土地取引を検討する際は、公示地価を基準値として実勢価格を見極める材料にご活用ください。

公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。