飯岡（美咲町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県美咲町飯岡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
3,350円/㎡
坪単価 約11,100円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約38,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
飯岡の地価は美咲町で高い？町名別の平均・順位で比較
美咲町内の町名別順位
3位/ 3町
飯岡の平均
3,350円/㎡
坪単価 約11,100円/坪
美咲町の調査地点平均
7,005円/㎡
飯岡はその約0.5倍
飯岡の地価は、美咲町の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では美咲町内3町中3位です。美咲町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
飯岡の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | — |
| 2024年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
飯岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 65㎡ | 100万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 280万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 380万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 250万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 580㎡ | 670万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 160万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 460㎡ | 530万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 620㎡ | 650万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 450㎡ | 460万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 1,300万円 | 10,833円/㎡ | 35,800円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
飯岡の調査地点マップ
飯岡の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県久米郡美咲町飯岡字九郎右衛門下タ１１０８番１基準地 | 3,350円/㎡ | 11,100円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 飯岡農協前バス停（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
飯岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。飯岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。