原田（美咲町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県美咲町原田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,700円/㎡
坪単価 約48,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.7%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約50,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
原田の地価は美咲町で高い？町名別の平均・順位で比較
美咲町内の町名別順位
1位/ 3町
原田の平均
14,700円/㎡
坪単価 約48,600円/坪
美咲町の調査地点平均
7,005円/㎡
原田はその約2.1倍
原田の地価は、美咲町の調査地点平均の約2.1倍で、町名別の平均価格では美咲町内3町中1位です。美咲町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
原田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2018年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 15,350円/㎡ | 50,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
原田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 80万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 80万円 | 1,667円/㎡ | 5,500円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 200万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 710㎡ | 1,000万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 270万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | 1990年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 950㎡ | 300万円 | 3,158円/㎡ | 10,400円/坪 | 1981年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 250万円 | 13,158円/㎡ | 43,500円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 6,600万円 | 253,846円/㎡ | 839,200円/坪 | 2021年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 60㎡ | 15万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 400万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
原田の調査地点マップ
原田の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県久米郡美咲町原田字弐反田１７３１番１基準地 | 17,700円/㎡ | 58,500円/坪 | -0.6% | 商業地 | 亀甲（50m） |
| 岡山県久米郡美咲町原田字宮ノ谷３３４２番３基準地 | 11,700円/㎡ | 38,700円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 亀甲（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
原田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。原田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。