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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の岡山県吉備中央町 公示地価平均は 6,420円/㎡（坪 21,200円、前年比 -1.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
吉備中央町の地価公示価格の注目地点
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吉備中央町の年間地価公示価格推移
吉備中央町の地価公示価格の平均価格推移（2005年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
吉備中央町の地価動向
岡山県吉備中央町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は6,420円/㎡（坪単価21,200円）で、 前年比-1.1%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2007年（平成19年）の12,465円/㎡（坪単価41,200円）、 最低価格は2018年（平成30年）の6,193円/㎡（坪単価20,500円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.17%となっています。 直近21年は連続して下落していますが、直近10年間の年平均成長率は0.17%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥6,420 /㎡
坪単価 21,200円/坪
地点数: 3箇所
2025年（令和7年）
¥6,480 /㎡
坪単価 21,400円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥6,547 /㎡
坪単価 21,600円/坪
地点数: 3箇所
2023年（令和5年）
¥6,637 /㎡
坪単価 21,900円/坪
地点数: 3箇所
吉備中央町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 6,420円/㎡ | 21,200円/坪 | -1.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 5,644円/㎡ | 18,700円/坪 | -1.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 6,480円/㎡ | 21,400円/坪 | -1.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 5,722円/㎡ | 18,900円/坪 | -1.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 6,547円/㎡ | 21,600円/坪 | -1.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 5,822円/㎡ | 19,200円/坪 | -1.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 6,637円/㎡ | 21,900円/坪 | -1.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 5,922円/㎡ | 19,600円/坪 | -1.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
吉備中央町の基準地 価格上位5地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 岡山県加賀郡吉備中央町竹荘字サキノス４９６番１外 | 13,300円/㎡ | -1.5% | 商業地 |
| 岡山県加賀郡吉備中央町上竹字宮地２０６８番１外 | 4,400円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 岡山県加賀郡吉備中央町西字壱町地３４７番１ | 4,350円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
| 岡山県加賀郡吉備中央町上加茂字新田２６２５番 | 3,680円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
| 岡山県加賀郡吉備中央町豊岡下字家ノ東８８番５外 | 2,490円/㎡ | -1.2% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
吉備中央町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
吉備中央町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・13件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約40.7%高い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 6,420円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 6,480円/㎡ | 9,120円/㎡ | +40.7% |
| 2024年 | 6,547円/㎡ | 9,410円/㎡ | +43.7% |
| 2023年 | 6,637円/㎡ | 9,390円/㎡ | +41.5% |
| 2022年 | 6,723円/㎡ | 9,440円/㎡ | +40.4% |
| 2021年 | 6,813円/㎡ | 9,190円/㎡ | +34.9% |
| 2020年 | 6,907円/㎡ | - | - |
| 2019年 | 7,000円/㎡ | 8,870円/㎡ | +26.7% |
| 2018年 | 6,193円/㎡ | 9,720円/㎡ | +57% |
| 2017年 | 6,320円/㎡ | 2,470円/㎡ | -60.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
吉備中央町の地価公示価格マップ
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吉備中央町の公示地価に関するよくある質問
吉備中央町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県加賀郡吉備中央町竹部字長尾浜２１１１番２７ | 9,230 | 30,500円/坪 | 11,538 | 0.0% | 備中高梁駅（約20.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 岡山県加賀郡吉備中央町田土字宮ノ後３１０９番１外 | 6,640 | 22,000円/坪 | 6,640 | -1.9% | 備中高梁駅（約22.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 岡山県加賀郡吉備中央町加茂市場字町後１５４６番外 | 3,390 | 11,200円/坪 | 3,390 | -1.5% | 福渡駅（約20.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
吉備中央町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
吉備中央町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
吉備中央町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。