竹荘（吉備中央町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県吉備中央町竹荘の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,300円/㎡
坪単価 約44,000円/坪
前年比（町内平均）
-1.5%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約25,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
竹荘の地価は吉備中央町で高い？町名別の平均・順位で比較
吉備中央町内の町名別順位
1位/ 2町
竹荘の平均
13,300円/㎡
坪単価 約44,000円/坪
吉備中央町の調査地点平均
5,935円/㎡
竹荘はその約2.2倍
竹荘の地価は、吉備中央町の調査地点平均の約2.2倍で、町名別の平均価格では吉備中央町内2町中1位です。吉備中央町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
竹荘の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2010年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
竹荘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 200万円 | 10,526円/㎡ | 34,800円/坪 | 1954年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 230万円 | 6,053円/㎡ | 20,000円/坪 | 1973年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 94万円 | 8,952円/㎡ | 29,600円/坪 | 1955年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 780㎡ | 700万円 | 8,974円/㎡ | 29,700円/坪 | 1974年 |
| 2019年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 300万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2010年Q4 | 宅地(土地) | 780㎡ | 2,400万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2010年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 60万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2010年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 250万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2010年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 96万円 | 400円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
| 2010年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 400万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
竹荘の調査地点マップ
竹荘の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県加賀郡吉備中央町竹荘字サキノス４９６番１外基準地 | 13,300円/㎡ | 44,000円/坪 | -1.5% | 商業地 | 賀陽郵便局前バス停（70m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
竹荘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。竹荘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。