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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の岡山県備前市 公示地価平均は 29,438円/㎡（坪 97,300円、前年比 -1.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
備前市の地価公示価格の注目地点
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備前市の年間地価公示価格推移
備前市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
備前市の地価動向
岡山県備前市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,438円/㎡（坪単価97,300円）で、 前年比-1.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の75,940円/㎡（坪単価251,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,438円/㎡（坪単価97,300円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.88%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.88%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥29,438 /㎡
坪単価 97,300円/坪
地点数: 8箇所
2025年（令和7年）
¥29,875 /㎡
坪単価 98,800円/坪
地点数: 8箇所
2024年（令和6年）
¥30,388 /㎡
坪単価 100,500円/坪
地点数: 8箇所
2023年（令和5年）
¥30,913 /㎡
坪単価 102,200円/坪
地点数: 8箇所
備前市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 29,438円/㎡ | 97,300円/坪 | -1.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 16,522円/㎡ | 54,600円/坪 | -1.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 29,875円/㎡ | 98,800円/坪 | -1.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 16,717円/㎡ | 55,300円/坪 | -1.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 30,388円/㎡ | 100,500円/坪 | -1.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 16,933円/㎡ | 56,000円/坪 | -1.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 30,913円/㎡ | 102,200円/坪 | -1.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 17,172円/㎡ | 56,800円/坪 | -1.6% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
備前市の基準地 価格上位9地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 岡山県備前市西片上字福原３１番 | 28,700円/㎡ | -0.7% | 商業地 |
| 岡山県備前市日生町寒河字中日生２５９４番１７ | 28,000円/㎡ | -2.1% | 住宅地 |
| 岡山県備前市日生町寒河字稗田３９２０番１ | 22,100円/㎡ | -2.2% | 住宅地 |
| 岡山県備前市穂浪字神投３７９１番１２ | 16,500円/㎡ | -1.2% | 住宅地 |
| 岡山県備前市香登本字奥東９７７番 | 14,600円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 岡山県備前市吉永町吉永中字甚平橋８４１番１外 | 14,200円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 岡山県備前市東片上字沖浦２５５４番６ | 11,000円/㎡ | +1.9% | 工業地 |
| 岡山県備前市伊里中字大浦２４０番１ | 11,000円/㎡ | -1.8% | 住宅地 |
| 岡山県備前市吉永町都留岐字種次家ノ前２５１番外 | 2,600円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
備前市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
備前市の中古マンションの実勢は約9.66万円/㎡（2024年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・17件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約79.7%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約13.3万円/㎡、築古で約13.3万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,438円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 29,875円/㎡ | 6,060円/㎡ | -79.7% |
| 2024年 | 30,388円/㎡ | 3,020円/㎡ | -90.1% |
| 2023年 | 30,913円/㎡ | 6,520円/㎡ | -78.9% |
| 2022年 | 31,438円/㎡ | 15,500円/㎡ | -50.7% |
| 2021年 | 31,975円/㎡ | 2,800円/㎡ | -91.2% |
| 2020年 | 32,563円/㎡ | 13,600円/㎡ | -58.2% |
| 2019年 | 33,175円/㎡ | 13,500円/㎡ | -59.3% |
| 2018年 | 33,975円/㎡ | 15,900円/㎡ | -53.2% |
| 2017年 | 34,925円/㎡ | 9,380円/㎡ | -73.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計61件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
備前市の地価公示価格マップ
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備前市の公示地価に関するよくある質問
備前市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
備前市の調査地点8地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は275%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は42,050円/㎡と、徒歩10分超の地点（18,825円/㎡）の約2.2倍で、駅距離が地価に反映されています。
備前市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県備前市日生町日生字東栄町２４１番２０ | 45,800 | 151,400円/坪 | 11,450 | -1.5% | 日生駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 岡山県備前市東片上字西浜３９番６ | 41,800 | 138,200円/坪 | 20,900 | -2.1% | 西片上駅（徒歩7分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 岡山県備前市伊部字木ノ村６６６番１外 | 38,300 | 126,600円/坪 | 19,150 | -0.8% | 伊部駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 岡山県備前市日生町日生字西栄町６０８番１３ | 34,300 | 113,400円/坪 | 8,575 | -1.7% | 日生駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 岡山県備前市伊部字鹿毛立６４番４ | 25,700 | 85,000円/坪 | 12,850 | -0.4% | 伊部駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 岡山県備前市日生町寒河字竹ノ内２２３７番３０ | 24,200 | 80,000円/坪 | 6,050 | -1.6% | 寒河駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 岡山県備前市穂浪字伯父ケ奥１０３１番１ | 14,700 | 48,600円/坪 | 7,350 | -2.0% | 伊里駅（約2.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 岡山県備前市三石字山ノ神下タ１０５５番１ | 10,700 | 35,400円/坪 | 5,350 | -1.8% | 三石駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
備前市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
備前市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
備前市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。