伊里中（備前市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県備前市伊里中の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
11,000円/㎡
坪単価 約36,400円/坪
前年比（町内平均）
-1.8%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約30,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
伊里中の地価は備前市で高い？町名別の平均・順位で比較
備前市内の町名別順位
9位/ 10町
伊里中の平均
11,000円/㎡
坪単価 約36,400円/坪
備前市の調査地点平均
22,600円/㎡
伊里中はその約0.5倍
伊里中の地価は、備前市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では備前市内10町中9位です。備前市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
伊里中の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2017年・16件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
伊里中の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 20万円 | 870円/㎡ | 2,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 15,000万円 | 15,002円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 60万円 | 500円/㎡ | 1,700円/坪 | 1971年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,300万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 3,000万円 | 15,789円/㎡ | 52,200円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 2,000万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 150万円 | 780円/㎡ | 2,600円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 2,200万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 550㎡ | 300万円 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 16件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
伊里中の調査地点マップ
伊里中の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県備前市伊里中字大浦２４０番１基準地 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 伊里（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
伊里中の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。伊里中の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。