伊部（備前市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県備前市伊部の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
伊部の地価は備前市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊部の地価は、備前市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では備前市内10町中2位です。備前市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
伊部の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約39.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 32,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 32,550円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 32,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 33,300円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -39.9% |
| 2021年 | 33,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 34,000円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -2.9% |
| 2019年 | 34,550円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -24.7% |
| 2018年 | 35,400円/㎡ | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | -50.6% |
| 2017年 | 36,400円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -64.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
伊部の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 200万円 | 6,452円/㎡ | 21,300円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,800万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,100万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 400万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 650万円 | 20,968円/㎡ | 69,300円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 700㎡ | 700万円 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 3,900万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 490万円 | 22,273円/㎡ | 73,600円/坪 | 1969年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 630万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,800万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
伊部の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県備前市伊部の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,000円/㎡（坪単価105,800円）で、 前年比-0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の71,650円/㎡（坪単価236,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の32,000円/㎡（坪単価105,800円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.42%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.42%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
伊部の調査地点マップ
伊部の周辺環境・生活施設
伊部の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、保育園2件、バス停2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は伊部駅（240m）です。
- わくわくるーむ保育園・約200m
- くるみの森保育園・約201m
- 東伊部バス停・約204m
- 伊部駅前バス停・約249m
- マルナカスーパーマーケット・約305m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
伊部の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県備前市伊部字木ノ村６６６番１外 | 38,300円/㎡ | 126,600円/坪 | -0.8% | 商業地 | 伊部（240m） |
| 岡山県備前市伊部字鹿毛立６４番４ | 25,700円/㎡ | 85,000円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 伊部（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
伊部の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。伊部の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。