穂浪（備前市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県備前市穂浪の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
穂浪の地価は備前市で高い？町名別の平均・順位で比較
穂浪の地価は、備前市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では備前市内10町中6位です。備前市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
穂浪の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約66.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 15,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 15,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 16,300円/㎡ | 5,450円/㎡ | 18,000円/坪 | -66.6% |
| 2020年 | 16,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 17,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 17,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 18,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
穂浪の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 50万円 | 4,545円/㎡ | 15,000円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 200万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 700万円 | 35,897円/㎡ | 118,700円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 650㎡ | 230万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 460㎡ | 30万円 | 650円/㎡ | 2,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 50万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 360万円 | 37,895円/㎡ | 125,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 790万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 62万円 | 380円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 100万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
穂浪の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県備前市穂浪の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は14,700円/㎡（坪単価48,600円）で、 前年比-2.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の35,000円/㎡（坪単価115,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の14,700円/㎡（坪単価48,600円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.29%となっています。 下落トレンドが26年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.29%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
穂浪の調査地点マップ
穂浪の周辺環境・生活施設
穂浪の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、公園1件などがあります。最寄り駅は西片上駅（3,100m）です。
- 木生地区グラウンド公園・約321m
- 備前海の駅スーパーマーケット・約379m
- マルナカスーパーマーケット・約418m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
穂浪の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県備前市穂浪字神投３７９１番１２基準地 | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 西片上（3,100m） |
| 岡山県備前市穂浪字伯父ケ奥１０３１番１ | 14,700円/㎡ | 48,600円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 伊里（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
穂浪の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。穂浪の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。