日生町日生（備前市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県備前市日生町日生の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
日生町日生の地価は備前市で高い？町名別の平均・順位で比較
日生町日生の地価は、備前市の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格では備前市内10町中1位です。備前市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
日生町日生の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
日生町日生の中古マンションの実勢は約9.66万円/㎡（2024年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2017年・9件）で、公示地価に対して実勢は約18.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,050円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 40,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 41,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 42,350円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 43,150円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 44,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 44,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 45,750円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 46,750円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 48,050円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -18.8% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約96,597円/㎡（2024年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
日生町日生の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 890万円 | 161,818円/㎡ | 534,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 950万円 | 146,154円/㎡ | 483,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 930万円 | 132,857円/㎡ | 439,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 300万円 | 11,538円/㎡ | 38,100円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 120万円 | 17,143円/㎡ | 56,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 55万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 70万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 130万円 | 7,027円/㎡ | 23,200円/坪 | 1957年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 950万円 | 146,154円/㎡ | 483,200円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 130万円 | 8,667円/㎡ | 28,700円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
日生町日生の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県備前市日生町日生の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,050円/㎡（坪単価132,400円）で、 前年比-1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の295,000円/㎡（坪単価975,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の40,050円/㎡（坪単価132,400円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.00%となっています。 下落トレンドが30年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.00%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
日生町日生の調査地点マップ
日生町日生の周辺環境・生活施設
日生町日生の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、図書館1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は日生駅（300m）です。
- 備前市立図書館日生分館図書館・約54m
- 郵便局郵便局・約78m
- 日生中学校前バス停・約97m
- 日生総合支所前バス停・約159m
- 日生バス停・約247m
- 日生駅前バス停・約278m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
日生町日生の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県備前市日生町日生字東栄町２４１番２０ | 45,800円/㎡ | 151,400円/坪 | -1.5% | 商業地 | 日生（300m） |
| 岡山県備前市日生町日生字西栄町６０８番１３ | 34,300円/㎡ | 113,400円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 日生（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
日生町日生の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。日生町日生の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。