三石（備前市）の公示地価・実勢価格・土地相場

三石の地価は備前市で高い？町名別の平均・順位で比較

三石の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

三石の土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2011年・6件）です。同じ2011年の公示地価平均に対して約54.5%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

三石の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

三石で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2011年） 約2.5万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

三石の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

岡山県備前市三石の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,700円/㎡（坪単価35,400円）で、 前年比-1.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の24,700円/㎡（坪単価81,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,700円/㎡（坪単価35,400円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.31%となっています。 下落トレンドが26年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.31%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。

三石の地価マップ（調査地点）

三石の周辺環境・生活施設

三石の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、小学校1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は三石駅（1,000m）です。

• 三石ふれあいセンターバス停・約112m
• 市立三石小学校小学校・約227m
• 宮内バス停・約284m
• 三石保育園幼稚園・約475m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

三石の調査地点（2026年・全1地点）

三石の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率200%は備前市全体の平均（280%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。