東片上（備前市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県備前市東片上の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東片上の地価は備前市で高い？町名別の平均・順位で比較
東片上の地価は、備前市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では備前市内10町中4位です。備前市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東片上の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 42,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 43,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 44,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 45,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 46,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 47,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 48,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 50,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 51,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東片上の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 300万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 400万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 25万円 | 1,471円/㎡ | 4,900円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,100万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 770㎡ | 150万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 200万円 | 11,765円/㎡ | 38,900円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 560㎡ | 100万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 150万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 350万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 590万円 | 16,389円/㎡ | 54,200円/坪 | 1969年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東片上の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県備前市東片上の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,800円/㎡（坪単価138,200円）で、 前年比-2.1%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の102,000円/㎡（坪単価337,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の41,800円/㎡（坪単価138,200円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.29%となっています。 下落トレンドが22年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.29%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
東片上の調査地点マップ
東片上の周辺環境・生活施設
東片上の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、図書館1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は西片上駅（500m）です。
- 市民センターバス停・約33m
- 備前市立図書館図書館・約79m
- 市役所前バス停・約85m
- 片鉄片上バス停・約320m
- 片上バス停・約324m
- マックスバリュスーパーマーケット・約385m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東片上の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県備前市東片上字西浜３９番６ | 41,800円/㎡ | 138,200円/坪 | -2.1% | 商業地 | 西片上（500m） |
| 岡山県備前市東片上字沖浦２５５４番６基準地 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | +1.9% | 工業地 | 西片上（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東片上の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東片上の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。