香登本（備前市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県備前市香登本の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,600円/㎡
坪単価 約48,300円/坪
前年比（町内平均）
-0.7%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約6,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
香登本の地価は備前市で高い？町名別の平均・順位で比較
備前市内の町名別順位
7位/ 10町
香登本の平均
14,600円/㎡
坪単価 約48,300円/坪
備前市の調査地点平均
22,600円/㎡
香登本はその約0.6倍
香登本の地価は、備前市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では備前市内10町中7位です。備前市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
香登本の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2011年 | — | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
香登本の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 510万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 100万円 | 4,348円/㎡ | 14,400円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 5,300万円 | 5,301円/㎡ | 17,500円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,000万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 320万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 20万円 | 180円/㎡ | 600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,100万円 | 62,857円/㎡ | 207,800円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 12万円 | 430円/㎡ | 1,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 25万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 450万円 | 14,516円/㎡ | 48,000円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
香登本の調査地点マップ
香登本の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県備前市香登本字奥東９７７番基準地 | 14,600円/㎡ | 48,300円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 香登（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
香登本の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。香登本の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。