引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の岡山県真庭市 公示地価平均は 21,900円/㎡（坪 72,400円、前年比 -1.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
真庭市の地価公示価格の注目地点
真庭市の地価公示価格ランキング
真庭市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
真庭市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
真庭市の年間地価公示価格推移
真庭市の地価公示価格の平均価格推移（2007年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
真庭市の地価動向
岡山県真庭市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,900円/㎡（坪単価72,400円）で、 前年比-1.6%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2007年（平成19年）の33,650円/㎡（坪単価111,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,900円/㎡（坪単価72,400円）でした。 20年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.49%となっています。 緩やかな下落トレンドが20年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.49%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥21,900 /㎡
坪単価 72,400円/坪
地点数: 12箇所
2025年（令和7年）
¥22,217 /㎡
坪単価 73,400円/坪
地点数: 12箇所
2024年（令和6年）
¥22,525 /㎡
坪単価 74,500円/坪
地点数: 12箇所
2023年（令和5年）
¥22,850 /㎡
坪単価 75,500円/坪
地点数: 12箇所
真庭市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 21,900円/㎡ | 72,400円/坪 | -1.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 11,384円/㎡ | 37,600円/坪 | -1.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 22,217円/㎡ | 73,400円/坪 | -1.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 11,501円/㎡ | 38,000円/坪 | -1.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 22,525円/㎡ | 74,500円/坪 | -1.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 11,653円/㎡ | 38,500円/坪 | -1.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 22,850円/㎡ | 75,500円/坪 | -1.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 11,852円/㎡ | 39,200円/坪 | -2.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
真庭市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 岡山県真庭市久世字下町２８４８番７ | 32,700円/㎡ | -0.6% | 商業地 |
| 岡山県真庭市鍋屋字八幡西６９番２外 | 31,400円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 岡山県真庭市勝山字蔵ノ脇８１２番６外 | 26,600円/㎡ | -1.1% | 商業地 |
| 岡山県真庭市開田字脇田４８１番１外 | 20,300円/㎡ | -1.5% | 商業地 |
| 岡山県真庭市下呰部字諸口２７０番１０外 | 15,600円/㎡ | -1.3% | 商業地 |
| 岡山県真庭市下方字仲田６７１番５ | 14,000円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
| 岡山県真庭市蒜山中福田字馬田２２０番３ | 11,600円/㎡ | -1.7% | 商業地 |
| 岡山県真庭市目木字小童谷１６８５番２ | 11,400円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 岡山県真庭市横部字古屋敷２２６番 | 11,000円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 岡山県真庭市久見字河原田９０番１４ | 10,300円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
真庭市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
真庭市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・14件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約70.6%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,900円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 22,217円/㎡ | 6,540円/㎡ | -70.6% |
| 2024年 | 22,525円/㎡ | 8,140円/㎡ | -63.9% |
| 2023年 | 22,850円/㎡ | 9,750円/㎡ | -57.3% |
| 2022年 | 23,217円/㎡ | 5,480円/㎡ | -76.4% |
| 2021年 | 23,608円/㎡ | 10,300円/㎡ | -56.4% |
| 2020年 | 24,167円/㎡ | 8,060円/㎡ | -66.6% |
| 2019年 | 24,508円/㎡ | 7,540円/㎡ | -69.2% |
| 2018年 | 24,633円/㎡ | 7,450円/㎡ | -69.8% |
| 2017年 | 25,067円/㎡ | 5,460円/㎡ | -78.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計77件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約3.8万円/坪）、40〜50坪は約88%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
真庭市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
真庭市の公示地価に関するよくある質問
真庭市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
真庭市の調査地点12地点のうち、用途地域は住居系が50%を占めます（最多は近隣商業地域）で、平均容積率は250%です。
真庭市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県真庭市惣字大沼三角田１４９番１ | 41,800 | 138,200円/坪 | 20,900 | 0.0% | 久世駅（徒歩12分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県真庭市久世字角町２４６２番４ | 29,800 | 98,500円/坪 | 14,900 | 0.0% | 久世駅（徒歩10分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県真庭市勝山字南新町屋敷３０５番１外 | 27,400 | 90,600円/坪 | 9,133 | -1.8% | 中国勝山駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 岡山県真庭市落合垂水字長畑１８３番６外 | 26,400 | 87,300円/坪 | 13,200 | -2.2% | 美作落合駅（徒歩14分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 岡山県真庭市湯原温泉字居屋敷１１４番 | 24,800 | 82,000円/坪 | 6,200 | -3.1% | 中国勝山駅（約20.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 岡山県真庭市勝山字旦西６４９番１ | 22,100 | 73,100円/坪 | 11,050 | -1.8% | 中国勝山駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 岡山県真庭市落合垂水字野畑６３２番７ | 19,700 | 65,100円/坪 | 9,850 | -1.5% | 美作落合駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 岡山県真庭市豊栄字ヨシダチ１５４４番１ | 17,600 | 58,200円/坪 | 4,400 | -2.2% | 中国勝山駅（約20.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 岡山県真庭市台金屋字大宮３９５番８５ | 16,100 | 53,200円/坪 | 16,100 | -1.8% | 久世駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 岡山県真庭市本郷字乗政１００番９ | 15,600 | 51,600円/坪 | 7,800 | -1.3% | 中国勝山駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県真庭市福田字森ノ下１８８番１ | 11,600 | 38,300円/坪 | 5,800 | -0.9% | 古見駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県真庭市下湯原字神祗屋敷３２６番３外 | 9,900 | 32,700円/坪 | 2,475 | -2.0% | 中国勝山駅（約19.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
真庭市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
真庭市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
真庭市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。