蒜山中福田（真庭市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県真庭市蒜山中福田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
11,600円/㎡
坪単価 約38,300円/坪
前年比（町内平均）
-1.7%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約27,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
蒜山中福田の地価は真庭市で高い？町名別の平均・順位で比較
真庭市内の町名別順位
6位/ 11町
蒜山中福田の平均
11,600円/㎡
坪単価 約38,300円/坪
真庭市の調査地点平均
180,014円/㎡
蒜山中福田はその約0.1倍
蒜山中福田の地価は、真庭市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では真庭市内11町中6位です。真庭市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
蒜山中福田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2008年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
蒜山中福田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 250万円 | 7,353円/㎡ | 24,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,300万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 480万円 | 24,615円/㎡ | 81,400円/坪 | 1996年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 340万円 | 340円/㎡ | 1,100円/坪 | 1980年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 300万円 | 20,690円/㎡ | 68,400円/坪 | 1998年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 100万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 790万円 | 28,214円/㎡ | 93,300円/坪 | 1997年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 610㎡ | 75万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 1,100万円 | 7,857円/㎡ | 26,000円/坪 | 2004年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 50万円 | 1,667円/㎡ | 5,500円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2008年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
蒜山中福田の調査地点マップ
蒜山中福田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県真庭市蒜山中福田字馬田２２０番３基準地 | 11,600円/㎡ | 38,300円/坪 | -1.7% | 商業地 | 中福田バス停（100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
蒜山中福田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。蒜山中福田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。