蒜山上長田(真庭市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の岡山県真庭市蒜山上長田の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
蒜山上長田の地価は真庭市で高い?町名別の平均・順位で比較
蒜山上長田の地価は、真庭市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では真庭市内11町中7位です。真庭市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
蒜山上長田の土地の取引相場(実勢価格)
蒜山上長田の土地(宅地)の実勢は坪単価 約0万円(2013年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 450円/㎡ | 1,500円/坪 | — | 5件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
蒜山上長田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 300万円 | 5,263円/㎡ | 17,400円/坪 | 1982年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 90万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 30万円 | 1,667円/㎡ | 5,500円/坪 | 1995年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 280万円 | 3,733円/㎡ | 12,300円/坪 | 1968年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 560万円 | 33,939円/㎡ | 112,200円/坪 | 1998年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 930万円 | 53,143円/㎡ | 175,700円/坪 | 1997年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 580万円 | 32,222円/㎡ | 106,500円/坪 | 2001年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 100万円 | 3,030円/㎡ | 10,000円/坪 | 1967年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 130万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 340万円 | 20,606円/㎡ | 68,100円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
蒜山上長田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約1,950円/坪 | 約6万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約1,560円/坪 | 約8万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約1,560円/坪 | 約16万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2013年) 約1,500円/坪をベースに、真庭市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
蒜山上長田の地価マップ(調査地点)
蒜山上長田の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県真庭市蒜山上長田字神納528番3基準地 | 5,950円/㎡ | 19,700円/坪 | — | -1.7% | 飯守バス停(徒歩3分) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
蒜山上長田の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。蒜山上長田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。