蒜山上長田(真庭市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の岡山県真庭市蒜山上長田基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
5,950円/㎡
坪単価 約19,700円/坪
前年比(町内平均)
-1.7%
実勢 土地 坪単価(2013年)
1,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

蒜山上長田の地価は真庭市で高い?町名別の平均・順位で比較

真庭市内の町名別順位
7/ 11
蒜山上長田の平均
5,950円/㎡
坪単価 約19,700円/坪
真庭市の調査地点平均
15,328円/㎡
蒜山上長田はその約0.4

蒜山上長田の地価は、真庭市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では真庭市11町中7位です。真庭市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

蒜山上長田の土地の取引相場(実勢価格)

蒜山上長田の土地(宅地)の実勢は坪単価 約0万円(2013年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
2013450円/㎡1,500円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

蒜山上長田の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q4宅地(土地と建物)570㎡300万円5,263円/㎡17,400円/坪1982年
2022Q3宅地(土地)260㎡90万円3,500円/㎡11,600円/坪
2022Q1宅地(土地と建物)180㎡30万円1,667円/㎡5,500円/坪1995年
2021Q4宅地(土地と建物)750㎡280万円3,733円/㎡12,300円/坪1968年
2021Q4宅地(土地と建物)165㎡560万円33,939円/㎡112,200円/坪1998年
2020Q4宅地(土地と建物)175㎡930万円53,143円/㎡175,700円/坪1997年
2020Q3宅地(土地と建物)180㎡580万円32,222円/㎡106,500円/坪2001年
2020Q2宅地(土地と建物)330㎡100万円3,030円/㎡10,000円/坪1967年
2020Q1宅地(土地)180㎡130万円7,300円/㎡24,100円/坪
2019Q3宅地(土地と建物)165㎡340万円20,606円/㎡68,100円/坪1996年

取引件数の推移(流動性の目安)

20135

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

蒜山上長田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30991,950円/坪6万円
501651,560円/坪8万円
1003311,560円/坪16万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2013年) 約1,500円/坪をベースに、真庭市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

蒜山上長田の地価マップ(調査地点)

蒜山上長田の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
岡山県真庭市蒜山上長田字神納528番3基準地5,950円/㎡19,700円/坪-1.7%飯守バス停(徒歩3分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

蒜山上長田の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の蒜山上長田の基準地価は、町内基準地の平均で5,950円/㎡、坪単価は約19,700円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、蒜山上長田は真庭市内11町中7位です。真庭市の調査地点平均に対して約0.4倍の水準です。

蒜山上長田の基準地の前年比は平均-1.7%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2013年の蒜山上長田の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約450円/㎡(坪単価 約1,500円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

蒜山上長田の実勢 土地 坪単価中央値(2013年)は約1,500円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、真庭市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約6万円(坪単価 約1,950円)、50坪で約8万円、100坪で約16万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。蒜山上長田で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。蒜山上長田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。