蒜山上長田（真庭市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県真庭市蒜山上長田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
5,950円/㎡
坪単価 約19,700円/坪
前年比（町内平均）
-1.7%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約1,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
蒜山上長田の地価は真庭市で高い？町名別の平均・順位で比較
真庭市内の町名別順位
8位/ 11町
蒜山上長田の平均
5,950円/㎡
坪単価 約19,700円/坪
真庭市の調査地点平均
180,014円/㎡
蒜山上長田はその約0.0倍
蒜山上長田の地価は、真庭市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では真庭市内11町中8位です。真庭市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
蒜山上長田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2013年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 450円/㎡ | 1,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
蒜山上長田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 300万円 | 5,263円/㎡ | 17,400円/坪 | 1982年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 90万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 30万円 | 1,667円/㎡ | 5,500円/坪 | 1995年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 560万円 | 33,939円/㎡ | 112,200円/坪 | 1998年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 280万円 | 3,733円/㎡ | 12,300円/坪 | 1968年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 930万円 | 53,143円/㎡ | 175,700円/坪 | 1997年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 580万円 | 32,222円/㎡ | 106,500円/坪 | 2001年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 100万円 | 3,030円/㎡ | 10,000円/坪 | 1967年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 130万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 340万円 | 20,606円/㎡ | 68,100円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
蒜山上長田の調査地点マップ
蒜山上長田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県真庭市蒜山上長田字神納５２８番３基準地 | 5,950円/㎡ | 19,700円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 飯守バス停（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
蒜山上長田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。蒜山上長田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。