山田（真庭市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県真庭市山田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
5,270,010円/㎡
坪単価 約17,421,500円/坪
前年比（町内平均）
-2.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
山田の地価は真庭市で高い？町名別の平均・順位で比較
真庭市内の町名別順位
1位/ 11町
山田の平均
5,270,010円/㎡
坪単価 約17,421,500円/坪
真庭市の調査地点平均
180,014円/㎡
山田はその約29.3倍
山田の地価は、真庭市の調査地点平均の約29.3倍で、町名別の平均価格では真庭市内11町中1位です。真庭市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 60万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 76万円 | 12,667円/㎡ | 41,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 180万円 | 3,913円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 220万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 160万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 200万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 250万円 | 5,556円/㎡ | 18,400円/坪 | 1977年 |
| 2016年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 350万円 | 10,294円/㎡ | 34,000円/坪 | 1982年 |
| 2015年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 3万円 | 260円/㎡ | 900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山田の調査地点マップ
山田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県真庭市山田字笹原山１０４０番１基準地 | 5,270,010円/㎡ | 17,421,500円/坪 | -2.0% | 林地 | 美作落合（13,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。