久世（真庭市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県真庭市久世の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
久世の地価は真庭市で高い？町名別の平均・順位で比較
久世の地価は、真庭市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では真庭市内11町中2位です。真庭市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
久世の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約26.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 29,800円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -26.2% |
| 2023年 | 29,800円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -59.7% |
| 2022年 | 29,800円/㎡ | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | -75.2% |
| 2021年 | 29,900円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -56.5% |
| 2020年 | 29,900円/㎡ | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | -34.8% |
| 2019年 | 29,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | — | 8,750円/㎡ | 28,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
久世の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 860㎡ | 990万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 230万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 230万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 250万円 | 10,417円/㎡ | 34,400円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 120万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 8万円 | 333円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 670万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 1,400万円 | 8,750円/㎡ | 28,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 19万円 | 1,407円/㎡ | 4,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 540㎡ | 250万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
久世の公示地価 推移（町内標準地平均）
2019年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県真庭市久世の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,800円/㎡（坪単価98,500円）で、 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2021年（令和3年）の29,900円/㎡（坪単価98,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,800円/㎡（坪単価98,500円）でした。 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は-0.05%となっています。
久世の調査地点マップ
久世の周辺環境・生活施設
久世の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は久世駅（470m）です。
- 久世保育園幼稚園・約132m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
久世の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県真庭市久世字下町２８４８番７基準地 | 32,700円/㎡ | 108,100円/坪 | -0.6% | 商業地 | 久世（470m） |
| 岡山県真庭市久世字角町２４６２番４ | 29,800円/㎡ | 98,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 久世（740m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
久世の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。久世の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。