粟谷（真庭市）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の岡山県真庭市粟谷の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
2,670円/㎡
坪単価 約8,800円/坪
前年比（町内平均）
-1.8%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
粟谷の地価は真庭市で高い？町名別の平均・順位で比較
真庭市内の町名別順位
10位/ 11町
粟谷の平均
2,670円/㎡
坪単価 約8,800円/坪
真庭市の調査地点平均
15,328円/㎡
粟谷はその約0.2倍
粟谷の地価は、真庭市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では真庭市内11町中10位です。真庭市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
粟谷で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約1.2万円/坪 | 約35万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約9,150円/坪 | 約46万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約9,150円/坪 | 約92万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約8,800円/坪をベースに、真庭市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
粟谷の地価マップ（調査地点）
粟谷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県真庭市粟谷字荒神ノ前１０３番外基準地 | 2,670円/㎡ | 8,800円/坪 | — | -1.8% | 立石バス停（徒歩3分） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
粟谷の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の粟谷の基準地価は、町内基準地の平均で2,670円/㎡、坪単価は約8,800円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、粟谷は真庭市内11町中10位です。真庭市の調査地点平均に対して約0.2倍の水準です。
粟谷の基準地の前年比は平均-1.8%で、前年より下落しています（2025年 都道府県地価調査）。
粟谷の基準地価平均の坪単価換算は約8,800円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、真庭市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約35万円（坪単価 約1.2万円）、50坪で約46万円、100坪で約92万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。粟谷で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。粟谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。