台金屋（真庭市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県真庭市台金屋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
台金屋の地価は真庭市で高い？町名別の平均・順位で比較
台金屋の地価は、真庭市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では真庭市内11町中5位です。真庭市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
台金屋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 16,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 17,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 17,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 17,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 18,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 18,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 19,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
台金屋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,400万円 | 60,870円/㎡ | 201,200円/坪 | 1997年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 170万円 | 10,303円/㎡ | 34,100円/坪 | 1970年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 150万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | 1970年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 4,300万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | 1994年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 390万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 180万円 | 10,286円/㎡ | 34,000円/坪 | 1970年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 470万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 250万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 480万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 490万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
台金屋の公示地価 推移（町内標準地平均）
2009年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県真庭市台金屋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,100円/㎡（坪単価53,200円）で、 前年比-1.8%となっています。 2009年（平成21年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2009年〜2026年）の最高価格は2009年（平成21年）の23,400円/㎡（坪単価77,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の16,100円/㎡（坪単価53,200円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.27%となっています。 下落トレンドが17年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.27%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
台金屋の調査地点マップ
台金屋の周辺環境・生活施設
台金屋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は久世駅（1,800m）です。
- 愛慈園幼稚園・約410m
- 久世第二保育園幼稚園・約477m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
台金屋の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県真庭市台金屋字大宮３９５番８５ | 16,100円/㎡ | 53,200円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 久世（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
台金屋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。台金屋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。