落合垂水（真庭市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県真庭市落合垂水の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
落合垂水の地価は真庭市で高い？町名別の平均・順位で比較
落合垂水の地価は、真庭市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では真庭市内11町中3位です。真庭市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
落合垂水の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2007年・5件）で、公示地価に対して実勢は約17.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,050円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,950円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 25,150円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 25,650円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 26,150円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 26,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 27,350円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 27,650円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
落合垂水の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 190万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 660万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 650㎡ | 800万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 980㎡ | 1,300万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 300万円 | 10,714円/㎡ | 35,400円/坪 | 1972年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 420万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 220万円 | 17,600円/㎡ | 58,200円/坪 | 1966年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 220万円 | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | 1966年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 440万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 350万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
落合垂水の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県真庭市落合垂水の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,050円/㎡（坪単価76,200円）で、 前年比-1.9%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の56,950円/㎡（坪単価188,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,050円/㎡（坪単価76,200円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.00%となっています。 下落トレンドが26年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.00%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
落合垂水の調査地点マップ
落合垂水の周辺環境・生活施設
落合垂水の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、郵便局1件、小学校1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は美作落合駅（1,100m）です。
- 白梅保育園幼稚園・約133m
- 落合郵便局郵便局・約147m
- 市立落合小学校小学校・約236m
- 真庭市立落合こども園保育園・約357m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
落合垂水の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県真庭市落合垂水字長畑１８３番６外 | 26,400円/㎡ | 87,300円/坪 | -2.2% | 商業地 | 美作落合（1,100m） |
| 岡山県真庭市落合垂水字野畑６３２番７ | 19,700円/㎡ | 65,100円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 美作落合（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
落合垂水の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。落合垂水の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。