落合垂水（真庭市）の公示地価・実勢価格・土地相場

落合垂水の地価は真庭市で高い？町名別の平均・順位で比較

落合垂水の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

落合垂水の土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2007年・5件）です。同じ2007年の公示地価平均に対して約19.9%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

落合垂水の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

落合垂水で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2007年） 約9.9万円/坪をベースに、真庭市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

落合垂水の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1998年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

岡山県真庭市落合垂水の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,050円/㎡（坪単価76,200円）で、 前年比-1.9%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の56,950円/㎡（坪単価188,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,050円/㎡（坪単価76,200円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.00%となっています。 下落トレンドが26年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.00%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。

落合垂水の地価マップ（調査地点）

落合垂水の周辺環境・生活施設

落合垂水の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、郵便局1件、小学校1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は美作落合駅（1,100m）です。

• 白梅保育園幼稚園・約133m
• 落合郵便局郵便局・約147m
• 市立落合小学校小学校・約236m
• 真庭市立落合こども園保育園・約357m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

落合垂水の調査地点（2026年・全2地点）

落合垂水の調査地点は近隣商業地域（容積率200%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は200%で、真庭市全体の平均（230%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。