豊栄（真庭市）の公示地価・実勢価格・土地相場

豊栄の地価は真庭市で高い？町名別の平均・順位で比較

豊栄の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

豊栄の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

豊栄で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約5.8万円/坪をベースに、真庭市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

豊栄の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2023年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

岡山県真庭市豊栄の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は17,600円/㎡（坪単価58,200円）で、 前年比-2.2%となっています。 2023年（令和5年）から2026年（令和8年）までの全4年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2023年〜2026年）の最高価格は2023年（令和5年）の18,800円/㎡（坪単価62,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の17,600円/㎡（坪単価58,200円）でした。 3年連続で下落傾向にあり、 直近4年間（2023年〜2026年）の年平均成長率は-2.17%となっています。 下落トレンドが3年続いており、直近4年間の年平均成長率も-2.17%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。

豊栄の地価マップ（調査地点）

豊栄の周辺環境・生活施設

豊栄の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、市役所・区役所1件、バス停1件、警察署・交番1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は中国勝山駅（20,000m）です。

• 湯原支局市役所・区役所・約237m
• 湯原温泉バス停・約373m
• 真庭警察署湯原駐在所警察署・交番・約386m
• 真庭消防署湯原分署消防署・約464m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

豊栄の調査地点（2026年・全1地点）

容積率400%は真庭市全体の平均（230%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。