岡山県真庭市蒜山上長田字神納５２８番３の基準地価

岡山県真庭市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

5,840円/㎡

坪単価:

19,300円/坪

変動率:

1.8%

標準地番号: 真庭-13

蒜山上長田字神納の地価は真庭市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価5,840円/㎡は、真庭市の平均（約11,867円/㎡）の約49%の水準で、市平均を下回ります。真庭市内19地点中14位の高さです。

地価サマリー

基準地価

5840円/㎡

前年比:

-1.8%↓

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

岡山県真庭市蒜山上長田字神納５２８番３

アクセス

飯守バス停駅から200m

前面道路

5.0m

面積

311㎡

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詳細情報

基準地価	5840円/㎡
標準地・基準地コード	真庭-13
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	なし
下水道	あり
用途地域	その他
建ぺい率	-(%)
容積率	-(%)
形状	(3.0：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	飯守バス停
駅からの距離	200m
前面道路幅員	5.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南東　5.0m　市道
側道種別	側道
周辺環境	農家住宅に一般住宅等も見られる住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

岡山県真庭市蒜山上長田字神納５２８番３の地価動向

岡山県真庭市蒜山上長田字神納５２８番３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は5,840円/㎡（坪単価19,300円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の10,600円/㎡（坪単価35,000円）、最低価格は2026年（令和8年）の5,840円/㎡（坪単価19,300円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.84%となっています。

年別価格データ

2026年

-1.8%

¥5,840 /㎡

坪単価: 19,300円/坪

2025年

-1.7%

¥5,950 /㎡

坪単価: 19,700円/坪

2024年

-1.6%

¥6,050 /㎡

坪単価: 20,000円/坪

2023年

-1.6%

¥6,150 /㎡

坪単価: 20,300円/坪

2022年

-1.6%

¥6,250 /㎡

坪単価: 20,700円/坪

2021年

-2.0%

¥6,350 /㎡

坪単価: 21,000円/坪

2020年

-2.1%

¥6,480 /㎡

坪単価: 21,400円/坪

2019年

-2.1%

¥6,620 /㎡

坪単価: 21,900円/坪

2018年

-2.0%

¥6,760 /㎡

坪単価: 22,300円/坪

2017年

-2.1%

¥6,900 /㎡

坪単価: 22,800円/坪

2016年

-2.6%

¥7,050 /㎡

坪単価: 23,300円/坪

2015年

-2.6%

¥7,240 /㎡

坪単価: 23,900円/坪

2014年

-2.9%

¥7,430 /㎡

坪単価: 24,600円/坪

2013年

-3.2%

¥7,650 /㎡

坪単価: 25,300円/坪

2012年

-3.3%

¥7,900 /㎡

坪単価: 26,100円/坪

2011年

-3.9%

¥8,170 /㎡

坪単価: 27,000円/坪

2010年

-3.6%

¥8,500 /㎡

坪単価: 28,100円/坪

2009年

-2.5%

¥8,820 /㎡

坪単価: 29,200円/坪

2008年

-1.2%

¥9,050 /㎡

坪単価: 29,900円/坪

2007年

-4.5%

¥9,160 /㎡

坪単価: 30,300円/坪

2005年

-3.0%

¥9,590 /㎡

坪単価: 31,700円/坪

2004年

-2.1%

¥9,890 /㎡

坪単価: 32,700円/坪

2003年

-1.9%

¥10,100 /㎡

坪単価: 33,400円/坪

2002年

-1.9%

¥10,300 /㎡

坪単価: 34,000円/坪

2001年

-0.9%

¥10,500 /㎡

坪単価: 34,700円/坪

2000年

0.0%

¥10,600 /㎡

坪単価: 35,000円/坪

1999年

0.0%

¥10,600 /㎡

坪単価: 35,000円/坪

1998年

1.0%

¥10,600 /㎡

坪単価: 35,000円/坪

1997年

¥10,500 /㎡

坪単価: 34,700円/坪

岡山県真庭市蒜山上長田字神納５２８番３周辺のエリア概要

最寄り駅は飯守バス停駅（200m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
岡山県真庭市蒜山東茅部字立切庵ノ上１０８９番１	3.5km	3,670円/㎡	12,100円/坪	-1.6%	粟住バス停駅(60m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県真庭市蒜山中福田字馬田２２０番３	4.2km	11,400円/㎡	37,700円/坪	-1.7%	中福田バス停駅(100m)	商業地	店舗	詳細
岡山県真庭市粟谷字荒神ノ前１０３番外	7.6km	2,620円/㎡	8,700円/坪	-1.9%	立石バス停駅(200m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県真庭市蒜山吉田字火出ケ峪１６５番１	8.0km	2,390円/㎡	7,900円/坪	-1.6%	吉田バス停駅(50m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県真庭市久見字河原田９０番１４	12.4km	10,100円/㎡	33,400円/坪	-1.9%	湯原中学校前バス停駅(150m)	住宅地	住宅	詳細