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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の岡山県高梁市 公示地価平均は 34,938円/㎡（坪 115,500円、前年比 -0.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
高梁市の地価公示価格の注目地点
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高梁市の年間地価公示価格推移
高梁市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
高梁市の地価動向
岡山県高梁市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,938円/㎡（坪単価115,500円）で、 前年比-0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の105,040円/㎡（坪単価347,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の34,938円/㎡（坪単価115,500円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.31%となっています。 緩やかな下落トレンドが30年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.31%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥34,938 /㎡
坪単価 115,500円/坪
地点数: 8箇所
2025年（令和7年）
¥35,275 /㎡
坪単価 116,600円/坪
地点数: 8箇所
2024年（令和6年）
¥35,600 /㎡
坪単価 117,700円/坪
地点数: 8箇所
2023年（令和5年）
¥36,000 /㎡
坪単価 119,000円/坪
地点数: 8箇所
高梁市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 34,938円/㎡ | 115,500円/坪 | -0.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 17,243円/㎡ | 57,000円/坪 | -1.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 35,275円/㎡ | 116,600円/坪 | -0.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 17,451円/㎡ | 57,700円/坪 | -1.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 35,600円/㎡ | 117,700円/坪 | -1.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 17,669円/㎡ | 58,400円/坪 | -1.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -1.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 17,924円/㎡ | 59,300円/坪 | -2.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
高梁市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 岡山県高梁市横町１５４１番５ | 55,400円/㎡ | -0.2% | 商業地 |
| 岡山県高梁市八幡町４番１外 | 48,500円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
| 岡山県高梁市中間町３２番外 | 46,500円/㎡ | -1.3% | 商業地 |
| 岡山県高梁市落合町近似字広畑３０６番２ | 28,200円/㎡ | -1.7% | 住宅地 |
| 岡山県高梁市成羽町下原字本丁９９９番 | 23,400円/㎡ | -0.8% | 商業地 |
| 岡山県高梁市川面町字新屋１９２５番１ | 12,100円/㎡ | -2.4% | 住宅地 |
| 岡山県高梁市川上町地頭字大土田１３３４番２外 | 5,040円/㎡ | -1.6% | 住宅地 |
| 岡山県高梁市備中町東油野字深ケ１２５０番２ | 4,340円/㎡ | -2.0% | 住宅地 |
| 岡山県高梁市成羽町下日名字宮ノ前７１０番５ | 3,750円/㎡ | -1.8% | 住宅地 |
| 岡山県高梁市有漢町有漢字鳥井２５８０番１外 | 3,650円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
高梁市の不動産取引価格・相場（実勢・2024年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
高梁市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・16件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約65.2%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,938円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 35,275円/㎡ | - | - |
| 2024年 | 35,600円/㎡ | 12,400円/㎡ | -65.2% |
| 2023年 | 36,000円/㎡ | 8,130円/㎡ | -77.4% |
| 2022年 | 36,500円/㎡ | 23,000円/㎡ | -37% |
| 2021年 | 37,038円/㎡ | 11,900円/㎡ | -67.9% |
| 2020年 | 37,650円/㎡ | 10,700円/㎡ | -71.6% |
| 2019年 | 38,225円/㎡ | 21,800円/㎡ | -43% |
| 2018年 | 38,775円/㎡ | 13,700円/㎡ | -64.7% |
| 2017年 | 39,350円/㎡ | 18,300円/㎡ | -53.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
高梁市の地価公示価格マップ
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高梁市の公示地価に関するよくある質問
高梁市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
高梁市の調査地点8地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は325%です。
高梁市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県高梁市旭町１３３５番９ | 69,500 | 229,800円/坪 | 17,375 | -1.0% | 備中高梁駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 岡山県高梁市東町１８７４番１ | 45,300 | 149,800円/坪 | 11,325 | -1.5% | 備中高梁駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 岡山県高梁市中之町２番１ | 41,500 | 137,200円/坪 | 20,750 | -1.4% | 備中高梁駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県高梁市上谷町４４２７番３ | 34,500 | 114,000円/坪 | 17,250 | -0.6% | 備中高梁駅（徒歩11分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県高梁市成羽町下原字下ノ丁裏２８４番１ | 28,500 | 94,200円/坪 | 7,125 | -0.7% | 備中高梁駅（約7.6km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 岡山県高梁市落合町阿部字石田５４３番１ | 23,500 | 77,700円/坪 | 11,750 | -0.8% | 備中高梁駅（約2.8km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県高梁市成羽町下原字庄屋裏大道ノ南２２２番 | 21,700 | 71,700円/坪 | 5,425 | 0.0% | 備中高梁駅（約7.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 岡山県高梁市成羽町成羽字堂ノ前２８４８番３ | 15,000 | 49,600円/坪 | 3,750 | -0.7% | 備中高梁駅（約9.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
高梁市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
高梁市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
高梁市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。