成羽町成羽（高梁市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県高梁市成羽町成羽の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
成羽町成羽の地価は高梁市で高い？町名別の平均・順位で比較
成羽町成羽の地価は、高梁市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では高梁市内4町中1位です。高梁市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
成羽町成羽の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 15,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 15,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 15,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 16,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 16,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 16,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 16,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
成羽町成羽の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 50万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 15万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 150万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 70万円 | 3,043円/㎡ | 10,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 600万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,100万円 | 52,381円/㎡ | 173,200円/坪 | 1996年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 860㎡ | 2,300万円 | 26,744円/㎡ | 88,400円/坪 | 1967年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 850万円 | 30,357円/㎡ | 100,400円/坪 | 1983年 |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 480㎡ | 35万円 | 730円/㎡ | 2,400円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 50万円 | 1,020円/㎡ | 3,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
成羽町成羽の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県高梁市成羽町成羽の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,000円/㎡（坪単価49,600円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の24,800円/㎡（坪単価82,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,000円/㎡（坪単価49,600円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.32%となっています。 緩やかな下落トレンドが26年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.32%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
成羽町成羽の調査地点マップ
成羽町成羽の周辺環境・生活施設
成羽町成羽の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は備中高梁駅（9,200m）です。
- 成美保育所幼稚園・約393m
- 市立成羽小学校小学校・約454m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
成羽町成羽の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県高梁市成羽町成羽字堂ノ前２８４８番３ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 備中高梁（9,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
成羽町成羽の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。成羽町成羽の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。