槌ケ原（玉野市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県玉野市槌ケ原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
35,050円/㎡
坪単価 約115,900円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約15,200円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
槌ケ原の地価は玉野市で高い？町名別の平均・順位で比較
玉野市内の町名別順位
6位/ 10町
槌ケ原の平均
35,050円/㎡
坪単価 約115,900円/坪
玉野市の調査地点平均
34,546円/㎡
槌ケ原はその約1.0倍
槌ケ原の地価は、玉野市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では玉野市内10町中6位です。玉野市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
槌ケ原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2013年・19件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
槌ケ原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,800万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,900万円 | 105,556円/㎡ | 348,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,900万円 | 105,556円/㎡ | 348,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,800万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,900万円 | 105,556円/㎡ | 348,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 150万円 | 7,143円/㎡ | 23,600円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,800万円 | 102,857円/㎡ | 340,000円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,900万円 | 102,703円/㎡ | 339,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,400万円 | 60,870円/㎡ | 201,200円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,800万円 | 97,297円/㎡ | 321,600円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 10件
2013年 19件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
槌ケ原の調査地点マップ
槌ケ原の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県玉野市槌ケ原字松原一ノ割１２１５番８基準地 | 35,100円/㎡ | 116,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 八浜（1,500m） |
| 岡山県玉野市槌ケ原字山ノ鼻９２１番１基準地 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -0.8% | 商業地 | 常山（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
槌ケ原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。槌ケ原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。