玉（玉野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県玉野市玉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
玉の地価は玉野市で高い？町名別の平均・順位で比較
玉の地価は、玉野市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では玉野市内10町中5位です。玉野市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
玉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 37,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 38,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 39,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 40,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 41,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 42,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 43,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 44,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 45,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
玉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 150万円 | 10,714円/㎡ | 35,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 785㎡ | 560万円 | 7,134円/㎡ | 23,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,300万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 510㎡ | 1,800万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 550万円 | 39,286円/㎡ | 129,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 380万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 450万円 | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 10万円 | 690円/㎡ | 2,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 430万円 | 11,316円/㎡ | 37,400円/坪 | 1949年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,600万円 | 69,565円/㎡ | 230,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
玉の公示地価 推移（町内標準地平均）
2010年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県玉野市玉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,800円/㎡（坪単価121,700円）で、 前年比-2.4%となっています。 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の54,600円/㎡（坪単価180,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の36,800円/㎡（坪単価121,700円）でした。 16年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.43%となっています。 下落トレンドが16年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.43%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
玉の調査地点マップ
玉の周辺環境・生活施設
玉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、幼稚園1件、消防署1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は宇野駅（3,000m）です。
- 玉野玉郵便局郵便局・約166m
- 玉野市立玉こども園幼稚園・約315m
- 玉消防分団消防署・約397m
- 市民会館前バス停・約445m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
玉の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県玉野市玉２丁目２６５９番２４ | 36,800円/㎡ | 121,700円/坪 | -2.4% | 商業地 | 宇野（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
玉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。玉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。