宇野（玉野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県玉野市宇野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宇野の地価は玉野市で高い？町名別の平均・順位で比較
宇野の地価は、玉野市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では玉野市内10町中1位です。玉野市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宇野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約53.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 53,333円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 53,667円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -53.4% |
| 2024年 | 54,000円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -70.4% |
| 2023年 | 54,333円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 54,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 55,033円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -50.9% |
| 2020年 | 55,533円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -49.6% |
| 2019年 | 56,033円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 56,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 57,367円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宇野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 350万円 | 12,963円/㎡ | 42,900円/坪 | 1958年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,000万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 580㎡ | 600万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 740万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 75㎡ | 450万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 2,000万円 | 37,736円/㎡ | 124,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 1,500万円 | 24,194円/㎡ | 80,000円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 490㎡ | 820万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 130万円 | 7,647円/㎡ | 25,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,900万円 | 120,833円/㎡ | 399,400円/坪 | 2011年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宇野の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県玉野市宇野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は53,333円/㎡（坪単価176,300円）で、 前年比-0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の127,000円/㎡（坪単価419,800円）、 最低価格は2011年（平成23年）の45,100円/㎡（坪単価149,100円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.81%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.81%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
宇野の調査地点マップ
宇野の周辺環境・生活施設
宇野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット3件、郵便局3件、バス停3件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は宇野駅（700m）です。
- タマヤスーパーマーケット・約44m
- 玉野宇野二郵便局郵便局・約67m
- 市立宇野小学校小学校・約138m
- 玉野郵便局郵便局・約152m
- 玉野市立宇野保育園幼稚園・約189m
- 市役所前バス停・約201m
- 玉野警察署警察署・交番・約208m
- 宇野中央公園公園・約219m
- 玉野市立図書館図書館・約252m
- 宇野幼稚園幼稚園・約253m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
宇野の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県玉野市宇野１丁目２０５５番７８ | 61,500円/㎡ | 203,300円/坪 | -1.0% | 商業地 | 宇野（700m） |
| 岡山県玉野市宇野１丁目３０４２番４外 | 61,400円/㎡ | 203,000円/坪 | +0.0% | 商業地 | 宇野（1,300m） |
| 岡山県玉野市宇野８丁目３２０２番４外基準地 | 49,800円/㎡ | 164,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 宇野（1,100m） |
| 岡山県玉野市宇野３丁目３０１２番２１基準地 | 38,200円/㎡ | 126,300円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 宇野（1,600m） |
| 岡山県玉野市宇野２丁目５０１番４ | 37,100円/㎡ | 122,600円/坪 | -1.1% | 商業地 | 宇野（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宇野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宇野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。