山田（玉野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県玉野市山田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
山田の地価は玉野市で高い？町名別の平均・順位で比較
山田の地価は、玉野市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では玉野市内10町中10位です。玉野市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2014年・5件）で、公示地価に対して実勢は約96.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 21,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 22,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 22,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 23,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 24,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 24,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
山田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 50万円 | 5,263円/㎡ | 17,400円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 820㎡ | 350万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 450万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 280万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 350万円 | 4,268円/㎡ | 14,100円/坪 | 1961年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 270万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | 1970年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 560万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1974年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 100万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 30万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 450万円 | 7,258円/㎡ | 24,000円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県玉野市山田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,100円/㎡（坪単価69,800円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の44,800円/㎡（坪単価148,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,100円/㎡（坪単価69,800円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.78%となっています。 緩やかな下落トレンドが26年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.78%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
山田の調査地点マップ
山田の周辺環境・生活施設
山田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件、幼稚園1件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は備前田井駅（7,000m）です。
- 市立山田小学校小学校・約182m
- 玉野市立山田保育園幼稚園・約195m
- 玉野警察署山田駐在所警察署・交番・約202m
- 山田郵便局郵便局・約262m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
山田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県玉野市山田字地蔵本３０２１番８ | 21,100円/㎡ | 69,800円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 備前田井（7,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。