築港（玉野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県玉野市築港の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
築港の地価は玉野市で高い？町名別の平均・順位で比較
築港の地価は、玉野市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では玉野市内10町中3位です。玉野市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
築港の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約45.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,950円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 45,300円/㎡ | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | -45.9% |
| 2024年 | 45,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 46,150円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 46,550円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 46,850円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | +17.4% |
| 2020年 | 47,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 47,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 48,250円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 48,850円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
築港の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 780万円 | 37,143円/㎡ | 122,800円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,200万円 | 63,158円/㎡ | 208,800円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 350万円 | 2,917円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,700万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 380万円 | 17,273円/㎡ | 57,100円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 130万円 | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 300万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 820万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 130万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 550万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
築港の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県玉野市築港の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,950円/㎡（坪単価148,600円）で、 前年比-0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の153,000円/㎡（坪単価505,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の44,950円/㎡（坪単価148,600円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.92%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.92%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
築港の調査地点マップ
築港の周辺環境・生活施設
築港の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、警察署・交番2件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は宇野駅（300m）です。
- 築港銀座バス停・約85m
- 玉野宇野郵便局郵便局・約127m
- 玉野警察署宇野駅交番警察署・交番・約172m
- 宇野港（直島）バス停・約187m
- 宇野駅バス停・約225m
- 玉野市立築港保育園幼稚園・約336m
- 玉野警察署警察署・交番・約498m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
築港の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県玉野市築港１丁目５９７５番３９ | 54,200円/㎡ | 179,200円/坪 | -0.9% | 商業地 | 宇野（300m） |
| 岡山県玉野市築港４丁目５８４３番１５ | 35,700円/㎡ | 118,000円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 宇野（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
築港の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。築港の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。