福井（総社市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県総社市福井の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
50,500円/㎡
坪単価 約166,900円/坪
前年比（町内平均）
+2.0%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約185,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
福井の地価は総社市で高い？町名別の平均・順位で比較
総社市内の町名別順位
7位/ 18町
福井の平均
50,500円/㎡
坪単価 約166,900円/坪
総社市の調査地点平均
38,961円/㎡
福井はその約1.3倍
福井の地価は、総社市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では総社市内18町中7位です。総社市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
福井の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2017年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
福井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 570㎡ | 2,900万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,600万円 | 248,276円/㎡ | 820,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 6,700万円 | 239,286円/㎡ | 791,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 1,500万円 | 31,250円/㎡ | 103,300円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 760㎡ | 1,600万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 110万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 500万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,000万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,500万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 78万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 5件
2016年 6件
2012年 19件
2011年 18件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
福井の調査地点マップ
福井の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県総社市福井字広峰１番６外基準地 | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 東総社（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
福井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。福井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。