地頭片山（総社市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県総社市地頭片山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
地頭片山の地価は総社市で高い？町名別の平均・順位で比較
地頭片山の地価は、総社市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では総社市内18町中11位です。総社市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
地頭片山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2018年・6件）で、公示地価に対して実勢は約34.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 42,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 41,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 40,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 40,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 39,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 39,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 38,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 38,400円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -34.9% |
| 2017年 | 38,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
地頭片山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,300万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,000万円 | 111,111円/㎡ | 367,300円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 2,800万円 | 130,233円/㎡ | 430,500円/坪 | 2014年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 950万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,000万円 | 176,471円/㎡ | 583,400円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,400万円 | 137,143円/㎡ | 453,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 900万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,100万円 | 167,568円/㎡ | 553,900円/坪 | 2021年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,200万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 1,000万円 | 24,390円/㎡ | 80,600円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
地頭片山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県総社市地頭片山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は43,700円/㎡（坪単価144,500円）で、 前年比+2.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の63,700円/㎡（坪単価210,600円）、 最低価格は2016年（平成28年）の38,100円/㎡（坪単価126,000円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.51%となっています。 緩やかな上昇トレンドが10年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.51%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
地頭片山の調査地点マップ
地頭片山の周辺環境・生活施設
地頭片山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は総社駅（3,700m）です。
- 山手郵便局郵便局・約56m
- 総社警察署山手駐在所警察署・交番・約294m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
地頭片山の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県総社市地頭片山字荒田ノ町５３番７ | 43,700円/㎡ | 144,500円/坪 | +2.3% | 住宅地 | 総社（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
地頭片山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。地頭片山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。