西郡（総社市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県総社市西郡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西郡の地価は総社市で高い？町名別の平均・順位で比較
西郡の地価は、総社市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では総社市内18町中16位です。総社市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西郡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2019年・8件）で、公示地価に対して実勢は約116.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 25,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 24,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 24,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 24,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 24,000円/㎡ | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | +116.7% |
| 2018年 | 23,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 23,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西郡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 410万円 | 5,857円/㎡ | 19,400円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 480㎡ | 3,400万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,700万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 1,900万円 | 35,849円/㎡ | 118,500円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 2,200万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 470㎡ | 3,400万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,600万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 710㎡ | 2,200万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,400万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西郡の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県総社市西郡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,800円/㎡（坪単価85,300円）で、 前年比+2.0%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の25,800円/㎡（坪単価85,300円）、 最低価格は2018年（平成30年）の23,800円/㎡（坪単価78,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.90%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.90%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
西郡の調査地点マップ
西郡の周辺環境・生活施設
西郡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は総社駅（3,400m）です。
- 風早商店スーパーマーケット・約447m
- とれとれ市場スーパーマーケット・約449m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西郡の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県総社市西郡字土井ノ下９７０番５外 | 25,800円/㎡ | 85,300円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 総社（3,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西郡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西郡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。