東一宮（津山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県津山市東一宮の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
29,600円/㎡
坪単価 約97,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約81,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東一宮の地価は津山市で高い？町名別の平均・順位で比較
津山市内の町名別順位
6位/ 18町
東一宮の平均
29,600円/㎡
坪単価 約97,900円/坪
津山市の調査地点平均
85,696円/㎡
東一宮はその約0.3倍
東一宮の地価は、津山市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では津山市内18町中6位です。津山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東一宮の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2024年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | — |
| 2023年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2020年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東一宮の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,700万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 620㎡ | 750万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 850万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,300万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 1,100万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 730㎡ | 1,800万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 800万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,300万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 2,000万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,200万円 | 104,762円/㎡ | 346,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 8件
2023年 9件
2021年 11件
2020年 18件
2019年 8件
2018年 20件
2017年 9件
2016年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東一宮の調査地点マップ
東一宮の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県津山市東一宮字西山１１５６番２３外基準地 | 29,600円/㎡ | 97,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 津山（6,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東一宮の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東一宮の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。