平福（津山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県津山市平福の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
26,100円/㎡
坪単価 約86,300円/坪
前年比（町内平均）
-0.4%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約109,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
平福の地価は津山市で高い？町名別の平均・順位で比較
津山市内の町名別順位
8位/ 18町
平福の平均
26,100円/㎡
坪単価 約86,300円/坪
津山市の調査地点平均
85,696円/㎡
平福はその約0.3倍
平福の地価は、津山市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では津山市内18町中8位です。津山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
平福の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2015年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | — |
| 2012年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
平福の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 3,600万円 | 45,570円/㎡ | 150,600円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 470㎡ | 550万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 840万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 710万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 2,800万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 2,300万円 | 23,232円/㎡ | 76,800円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 850万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,300万円 | 183,333円/㎡ | 606,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,400万円 | 84,848円/㎡ | 280,500円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 5件
2013年 16件
2012年 7件
2011年 10件
2010年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
平福の調査地点マップ
平福の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県津山市平福字河原４４１番６外基準地 | 26,100円/㎡ | 86,300円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 津山口（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
平福の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。平福の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。