二宮（津山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県津山市二宮の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
二宮の地価は津山市で高い？町名別の平均・順位で比較
二宮の地価は、津山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では津山市内18町中14位です。津山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
二宮の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2015年・7件）で、公示地価に対して実勢は約58.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 18,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 18,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 18,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 18,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 18,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 19,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 19,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 19,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 19,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
二宮の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 510万円 | 11,333円/㎡ | 37,500円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 260万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 41万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 440㎡ | 1,100万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 300万円 | 8,824円/㎡ | 29,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 550万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 650万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,300万円 | 131,429円/㎡ | 434,500円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 320万円 | 11,034円/㎡ | 36,500円/坪 | 1954年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 100万円 | 590円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
二宮の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県津山市二宮の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,100円/㎡（坪単価59,800円）で、 前年比-0.5%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の37,000円/㎡（坪単価122,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,100円/㎡（坪単価59,800円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.05%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.05%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
二宮の調査地点マップ
二宮の周辺環境・生活施設
二宮の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は院庄駅（950m）です。
- マルイスーパーマーケット・約473m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
二宮の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県津山市二宮字鉄炮場４９９番１ | 18,100円/㎡ | 59,800円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 院庄（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
二宮の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。二宮の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。