岡山県井原市美星町三山字塚原４２８６番３の基準地価
岡山県井原市の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
2,690円/㎡
坪単価:
8,900円/坪
変動率:
1.8%
美星町三山字塚原の地価は井原市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価2,690円/㎡は、井原市の平均（約15,214円/㎡）の約18%の水準で、市平均を下回ります。井原市内9地点中7位の高さです。
地価サマリー
基準地価
2690円/㎡
前年比:
-1.8%↓土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
岡山県井原市美星町三山字塚原４２８６番３
アクセス
矢掛駅から12,000m
前面道路
30m
面積
971㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 2690円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 井原-6 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | なし |
| 下水道 | なし |
| 用途地域 | その他 |
| 建ぺい率 | -(%) |
| 容積率 | -(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 矢掛 |
| 駅からの距離 | 12,000m |
| 前面道路幅員 | 30m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 南 3.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 支所、店舗、農家住宅等が見られる美星地区中心の住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
岡山県井原市美星町三山字塚原４２８６番３の地価動向
岡山県井原市美星町三山字塚原４２８６番３の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は2,690円/㎡（坪単価8,900円）で、 2022年（令和4年）から2025年（令和7年）までの全4年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2022年〜2025年）の最高価格は2022年（令和4年）の2,850円/㎡（坪単価9,400円）、 最低価格は2025年（令和7年）の2,690円/㎡（坪単価8,900円）でした。 直近4年間（2022年〜2025年）の年平均成長率は-1.91%となっています。
年別価格データ
2025年
¥2,690 /㎡
坪単価: 8,900円/坪
2024年
¥2,740 /㎡
坪単価: 9,100円/坪
2023年
¥2,790 /㎡
坪単価: 9,200円/坪
2022年
¥2,850 /㎡
坪単価: 9,400円/坪
岡山県井原市美星町三山字塚原４２８６番３周辺のエリア概要
最寄り駅は矢掛駅（12,000m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県井原市美星町黒忠字縄手ノ上２８８１番６外 | 4.6km | 2,540円/㎡ | 8,400円/坪 | -1.9% | 井原駅(13,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 岡山県井原市東江原町字宮田２５８７番１ | 9.5km | 13,800円/㎡ | 45,600円/坪 | -2.1% | 早雲の里荏原駅(1,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 岡山県井原市西江原町字三角１５３７番４外 | 11.1km | 24,100円/㎡ | 79,700円/坪 | -0.8% | 井原駅(1,600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 岡山県井原市芳井町吉井字佐原６４番 | 11.7km | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -2.4% | 井原駅(6,000m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 岡山県井原市芳井町吉井字塚田４８８番１ | 11.9km | 10,900円/㎡ | 36,000円/坪 | -1.8% | 井原駅(6,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
岡山県井原市美星町三山字塚原４２８６番３の基準地価 よくある質問
岡山県井原市美星町三山字塚原４２８６番３の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。