岡山県井原市美星町三山字塚原４２８６番３の基準地価

岡山県井原市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

2,640円/㎡

坪単価:

8,700円/坪

変動率:

1.9%

標準地番号: 井原-6

美星町三山字塚原の地価は井原市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価2,640円/㎡は、井原市の平均（約15,063円/㎡）の約18%の水準で、市平均を下回ります。井原市内9地点中7位の高さです。

地価サマリー

基準地価

2640円/㎡

前年比:

-1.9%↓

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

岡山県井原市美星町三山字塚原４２８６番３

アクセス

矢掛駅から12,000m

前面道路

3.0m

面積

971㎡

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詳細情報

基準地価	2640円/㎡
標準地・基準地コード	井原-6
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	なし
下水道	なし
用途地域	その他
建ぺい率	-(%)
容積率	-(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	矢掛
駅からの距離	12,000m
前面道路幅員	3.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南　3.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	支所、店舗、農家住宅等が見られる美星地区中心の住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

岡山県井原市美星町三山字塚原４２８６番３の地価動向

岡山県井原市美星町三山字塚原４２８６番３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,640円/㎡（坪単価8,700円）で、 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最低価格です。この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2022年（令和4年）の2,850円/㎡（坪単価9,400円）、最低価格は2026年（令和8年）の2,640円/㎡（坪単価8,700円）でした。直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は-1.90%となっています。

年別価格データ

2026年

-1.9%

¥2,640 /㎡

坪単価: 8,700円/坪

2025年

-1.8%

¥2,690 /㎡

坪単価: 8,900円/坪

2024年

-1.8%

¥2,740 /㎡

坪単価: 9,100円/坪

2023年

-2.1%

¥2,790 /㎡

坪単価: 9,200円/坪

2022年

¥2,850 /㎡

坪単価: 9,400円/坪

岡山県井原市美星町三山字塚原４２８６番３周辺のエリア概要

最寄り駅は矢掛駅（12,000m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
岡山県井原市美星町黒忠字縄手ノ上２８８１番６外	4.6km	2,490円/㎡	8,200円/坪	-2.0%	井原駅(13,000m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県井原市東江原町字宮田２５８７番１	9.5km	13,500円/㎡	44,600円/坪	-2.2%	早雲の里荏原駅(1,200m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県井原市西江原町字三角１５３７番４外	11.1km	23,900円/㎡	79,000円/坪	-0.8%	井原駅(1,600m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県井原市芳井町吉井字佐原６４番	11.7km	11,800円/㎡	39,000円/坪	-1.7%	井原駅(6,000m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
岡山県井原市芳井町吉井字塚田４８８番１	11.9km	10,700円/㎡	35,400円/坪	-1.8%	井原駅(6,500m)	住宅地	住宅	詳細