岡町（岡山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県岡山市岡町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
105,000円/㎡
坪単価 約347,100円/坪
前年比（町内平均）
+1.9%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
岡町の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡山市内の町名別順位
41位/ 131町
岡町の平均
105,000円/㎡
坪単価 約347,100円/坪
岡山市の調査地点平均
310,053円/㎡
岡町はその約0.3倍
岡町の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中41位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岡町の実勢価格（実際の取引価格）
岡町の中古マンションの実勢は約8.8万円/㎡（2012年・5件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約88,000円/㎡（2012年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
岡町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 1,500万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 70㎡ | 1,100万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 30㎡ | 510万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 5,000万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 25㎡ | 460万円 | 184,000円/㎡ | 608,300円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 680万円 | 113,333円/㎡ | 374,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 160万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1986年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 950万円 | 135,714円/㎡ | 448,600円/坪 | 1980年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 890万円 | 84,762円/㎡ | 280,200円/坪 | 1958年 |
| 2021年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 450万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岡町の調査地点マップ
岡町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市北区岡町４番１０６基準地 | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | +1.9% | 商業地 | 岡山（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岡町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岡町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。