今（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市今の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
今の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
今の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中21位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
今の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
今の中古マンションの実勢は約28万円/㎡（2024年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約1.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 175,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 167,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 160,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 154,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 148,000円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | +1.4% |
| 2021年 | 145,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 144,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 137,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 131,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 127,000円/㎡ | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | -1.6% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約280,000円/㎡（2024年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
今の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,000万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 7,800万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 3,300万円 | 347,368円/㎡ | 1,148,300円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,000万円 | 235,294円/㎡ | 777,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 100㎡ | 3,200万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 31,000万円 | 206,667円/㎡ | 683,200円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,700万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 760㎡ | 26,000万円 | 342,105円/㎡ | 1,130,900円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 3,400万円 | 357,895円/㎡ | 1,183,100円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,900万円 | 211,111円/㎡ | 697,900円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
今の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市今の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は175,000円/㎡（坪単価578,500円）で、 前年比+4.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の320,000円/㎡（坪単価1,057,900円）、 最低価格は2005年（平成17年）の120,000円/㎡（坪単価396,700円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.63%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.63%と堅調です。投資対象として注目されます。
今の調査地点マップ
今の周辺環境・生活施設
今の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、幼稚園2件、バス停1件などがあります。最寄り駅は北長瀬駅（1,200m）です。
- コープスーパーマーケット・約233m
- 橘今保育園幼稚園・約344m
- 超級市場 天満屋ハピーズ 卸センター店スーパーマーケット・約387m
- なないろ保育園幼稚園・約395m
- 問屋町バス停・約485m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
今の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市北区今３丁目２４番１１９ | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | +4.8% | 商業地 | 北長瀬（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
今の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。今の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。