西市（岡山市）の公示地価・実勢価格

西市の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較

西市の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

西市の中古マンションの実勢は約34.29万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約38.4%安い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約342,857円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西市の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西市の公示地価 推移（町内標準地平均）

2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

岡山県岡山市西市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は127,000円/㎡（坪単価419,800円）で、 前年比+4.1%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の127,000円/㎡（坪単価419,800円）、 最低価格は2014年（平成26年）の101,000円/㎡（坪単価333,900円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.24%となっています。 安定した上昇トレンドが12年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.24%と堅調です。投資対象として注目されます。

西市の調査地点マップ

西市の周辺環境・生活施設

西市の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、警察署・交番1件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は岡山駅（5,000m）です。

• ひまわり保育園幼稚園・約57m
• 岡山南警察署西市交番警察署・交番・約222m
• 岡山西市郵便局郵便局・約248m
• わたなべ生鮮館スーパーマーケット・約354m
• Earth8ight幼稚園・約389m
• ニチイキッズ幼稚園・約467m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西市の調査地点（2026年・全1地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。