島田本町（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市島田本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
島田本町の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
島田本町の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中42位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
島田本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
島田本町の中古マンションの実勢は約33.35万円/㎡（2025年・6件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 104,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 99,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 95,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 91,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 89,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 88,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 88,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 85,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 84,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 82,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約333,516円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
島田本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,200万円 | 314,286円/㎡ | 1,039,000円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,200万円 | 338,462円/㎡ | 1,118,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,300万円 | 353,846円/㎡ | 1,169,700円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,600万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,300万円 | 328,571円/㎡ | 1,086,200円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 70㎡ | 820万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,600万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,200万円 | 525,000円/㎡ | 1,735,500円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,500万円 | 357,143円/㎡ | 1,180,600円/坪 | 2013年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
島田本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市島田本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は104,000円/㎡（坪単価343,800円）で、 前年比+4.6%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の104,000円/㎡（坪単価343,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の78,300円/㎡（坪単価258,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.68%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.68%と堅調です。投資対象として注目されます。
島田本町の調査地点マップ
島田本町の周辺環境・生活施設
島田本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、バス停2件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は岡山駅（1,000m）です。
- なかよし保育園幼稚園・約117m
- 若草保育園前バス停・約212m
- 若草保育園幼稚園・約244m
- ら・む〜マートスーパーマーケット・約261m
- 石井幼稚園幼稚園・約296m
- 昭和町バス停・約354m
- 岡山島田郵便局郵便局・約435m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
島田本町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市北区島田本町１丁目５４番１５外 | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | +4.6% | 住宅地 | 岡山（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
島田本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。島田本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。