本町（岡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岡山県岡山市本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本町の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
本町の地価は、岡山市の調査地点平均の約6.5倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中1位です。岡山市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
本町の中古マンションの実勢は約43.43万円/㎡（2025年・6件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,020,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,900,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,780,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,650,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,530,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,520,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,520,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,400,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,300,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,220,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約434,286円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,400万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,900万円 | 362,500円/㎡ | 1,198,300円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,000万円 | 428,571円/㎡ | 1,416,800円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,900万円 | 458,824円/㎡ | 1,516,800円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 50㎡ | 2,200万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 100㎡ | 5,500万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,700万円 | 435,294円/㎡ | 1,439,000円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,400万円 | 453,333円/㎡ | 1,498,600円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 1,900万円 | 422,222円/㎡ | 1,395,800円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 26,000万円 | 2,100,000円/㎡ | 6,942,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,020,000円/㎡（坪単価6,677,700円）で、 前年比+6.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の5,700,000円/㎡（坪単価18,843,000円）、 最低価格は2013年（平成25年）の958,000円/㎡（坪単価3,166,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.76%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.76%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
本町の調査地点マップ
本町の周辺環境・生活施設
本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件、スーパーマーケット10件、郵便局5件、幼稚園3件などがあります。最寄り駅は岡山駅（300m）です。
- ら・むーマートスーパーマーケット・約16m
- 岡山駅前バス停・約53m
- 明治屋ストアースーパーマーケット・約77m
- 岡山髙島屋前バス停・約118m
- 高島屋前バス停・約120m
- 岡山駅東口バス停・約138m
- 西川緑道公園前バス停・約138m
- 佐川急便郵便局・約146m
- 天満屋ハピーズスーパーマーケット・約173m
- Ha Noi Martスーパーマーケット・約181m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市北区本町２番１０１ | 2,020,000円/㎡ | 6,677,700円/坪 | +6.3% | 商業地 | 岡山（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。