東川原（岡山市）の公示地価・実勢価格・土地相場

東川原の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較

東川原の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

東川原の土地（宅地）の実勢は坪単価 約34万円（2013年・9件）です。中古マンションの実勢は約25.9万円/㎡（2025年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約25.9万円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

東川原の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

東川原で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2013年） 約34.1万円/坪をベースに、岡山市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

東川原の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

岡山県岡山市東川原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は117,000円/㎡（坪単価386,800円）で、 前年比+5.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の149,000円/㎡（坪単価492,600円）、 最低価格は2006年（平成18年）の79,300円/㎡（坪単価262,100円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近20年間（2007年〜2026年）の年平均成長率は+1.99%となっています。 緩やかな上昇トレンドが8年見られ、直近20年間の年平均成長率は1.99%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

東川原の地価マップ（調査地点）

東川原の周辺環境・生活施設

東川原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット2件、小学校1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は西川原駅（1,400m）です。

• 市立宇野小学校小学校・約176m
• 宇野幼稚園幼稚園・約231m
• 天満屋ハピータウンスーパーマーケット・約335m
• コープスーパーマーケット・約411m
• コープ東川原店前バス停・約448m
• 東川原バス停・約454m
• 原尾島バス停・約492m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

東川原の調査地点（2026年・全1地点）

東川原の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、岡山市全体の平均（226%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。