西紅陽台（岡山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県岡山市西紅陽台の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
47,600円/㎡
坪単価 約157,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西紅陽台の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡山市内の町名別順位
93位/ 131町
西紅陽台の平均
47,600円/㎡
坪単価 約157,400円/坪
岡山市の調査地点平均
310,053円/㎡
西紅陽台はその約0.2倍
西紅陽台の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中93位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西紅陽台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 450万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 315㎡ | 980万円 | 31,111円/㎡ | 102,800円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,100万円 | 34,375円/㎡ | 113,600円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 600万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,800万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 650万円 | 30,952円/㎡ | 102,300円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,100万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,100万円 | 59,459円/㎡ | 196,600円/坪 | 1983年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,300万円 | 56,522円/㎡ | 186,800円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,600万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2023年 5件
2021年 6件
2019年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西紅陽台の調査地点マップ
西紅陽台の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市南区西紅陽台２丁目５８番５５０基準地 | 47,600円/㎡ | 157,400円/坪 | +0.8% | 商業地 | 迫川（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西紅陽台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西紅陽台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。