岡山県岡山市南区西紅陽台２丁目５８番５５０の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の岡山県岡山市南区西紅陽台２丁目５８番５５０の基準地価は47,600円/㎡（坪単価約157,400円/坪）です。前年比は+0.8%です。

岡山県岡山市南区西紅陽台２丁目５８番５５０の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は迫川駅で、1,700mです。

岡山県岡山市南区西紅陽台２丁目５８番５５０の基準地価

岡山県南区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

47,600円/㎡

坪単価:

157,400円/坪

変動率:

+0.8%

標準地番号: 南5-2

西紅陽台の地価は岡山市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価47,600円/㎡は、岡山市の平均（約675,471円/㎡）の約7%の水準で、市平均を下回ります。岡山市内75地点中52位の高さです。

地価サマリー

基準地価

47600円/㎡

前年比:

+0.8%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼住宅

所在地

岡山県岡山市南区西紅陽台２丁目５８番５５０

アクセス

迫川駅から1,700m

前面道路

120m

面積

200㎡

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詳細情報

基準地価	47600円/㎡
標準地・基準地コード	南5-2
調査年	2025
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼住宅
建物構造	LS（軽量鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	迫川
駅からの距離	1,700m
前面道路幅員	120m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	南東　12.0m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	スーパー、小売店舗等の集まる大規模住宅団地内の商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

岡山県岡山市南区西紅陽台２丁目５８番５５０の地価動向

岡山県岡山市南区西紅陽台２丁目５８番５５０の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は47,600円/㎡（坪単価157,400円）で、 1998年（平成10年）から2025年（令和7年）までの全27年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。この期間（1998年〜2025年）の最高価格は1998年（平成10年）の117,000円/㎡（坪単価386,800円）、最低価格は2023年（令和5年）の46,800円/㎡（坪単価154,700円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は-0.39%となっています。

年別価格データ

2025年

0.8%

¥47,600 /㎡

坪単価: 157,400円/坪

2024年

0.9%

¥47,200 /㎡

坪単価: 156,000円/坪

2023年

0.0%

¥46,800 /㎡

坪単価: 154,700円/坪

2022年

-0.2%

¥46,800 /㎡

坪単価: 154,700円/坪

2021年

-0.4%

¥46,900 /㎡

坪単価: 155,000円/坪

2020年

-0.8%

¥47,100 /㎡

坪単価: 155,700円/坪

2019年

-1.0%

¥47,500 /㎡

坪単価: 157,000円/坪

2018年

-1.2%

¥48,000 /㎡

坪単価: 158,700円/坪

2017年

-1.4%

¥48,600 /㎡

坪単価: 160,700円/坪

2016年

-1.4%

¥49,300 /㎡

坪単価: 163,000円/坪

2015年

-1.4%

¥50,000 /㎡

坪単価: 165,300円/坪

2014年

-1.9%

¥50,700 /㎡

坪単価: 167,600円/坪

2013年

-2.1%

¥51,700 /㎡

坪単価: 170,900円/坪

2012年

-2.9%

¥52,800 /㎡

坪単価: 174,500円/坪

2011年

-3.4%

¥54,400 /㎡

坪単価: 179,800円/坪

2010年

-2.9%

¥56,300 /㎡

坪単価: 186,100円/坪

2009年

-2.8%

¥58,000 /㎡

坪単価: 191,700円/坪

2008年

-2.5%

¥59,700 /㎡

坪単価: 197,400円/坪

2007年

-6.6%

¥61,200 /㎡

坪単価: 202,300円/坪

2005年

-11.2%

¥65,500 /㎡

坪単価: 216,500円/坪

2004年

-10.0%

¥73,800 /㎡

坪単価: 244,000円/坪

2003年

-10.7%

¥82,000 /㎡

坪単価: 271,100円/坪

2002年

-10.0%

¥91,800 /㎡

坪単価: 303,500円/坪

2001年

-8.9%

¥102,000 /㎡

坪単価: 337,200円/坪

2000年

-2.6%

¥112,000 /㎡

坪単価: 370,200円/坪

1999年

-1.7%

¥115,000 /㎡

坪単価: 380,200円/坪

1998年

¥117,000 /㎡

坪単価: 386,800円/坪

岡山県岡山市南区西紅陽台２丁目５８番５５０周辺のエリア概要

最寄り駅は迫川駅（1,700m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
岡山県岡山市南区川張字落ノ田９２４番２	2.9km	20,800円/㎡	68,800円/坪	-0.5%	備前片岡駅(550m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市南区藤田字錦２００４番１	6.0km	68,000円/㎡	224,800円/坪	2.9%	妹尾駅(3,300m)	商業地	事務所	詳細
岡山県岡山市南区藤田字錦５６６番１５８外	6.5km	53,000円/㎡	175,200円/坪	2.3%	妹尾駅(3,600m)	工業地	工場兼倉庫	詳細
岡山県岡山市南区内尾５０番６	7.0km	21,300円/㎡	70,400円/坪	-0.5%	備中箕島駅(1,300m)	住宅地	住宅	詳細
岡山県岡山市南区箕島字丸島１６５番１０	8.0km	48,400円/㎡	160,000円/坪	1.9%	備中箕島駅(900m)	住宅地	住宅	詳細