吉備津（岡山市）の公示地価・実勢価格・土地相場

吉備津の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較

吉備津の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

吉備津の土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2025年・7件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約47.7%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

吉備津の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

吉備津で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約23.1万円/坪をベースに、岡山市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

吉備津の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

岡山県岡山市吉備津の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は48,100円/㎡（坪単価159,000円）で、 前年比+1.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の98,100円/㎡（坪単価324,300円）、 最低価格は2022年（令和4年）の46,500円/㎡（坪単価153,700円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.33%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.33%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

吉備津の地価マップ（調査地点）

吉備津の周辺環境・生活施設

吉備津の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、スーパーマーケット1件、郵便局1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は吉備津駅（700m）です。

• 業務スーパースーパーマーケット・約291m
• 吉備津保育園幼稚園・約324m
• 鯉山幼稚園幼稚園・約367m
• 岡山吉備津郵便局郵便局・約401m
• 岡山市消防局北消防署吉備津出張所消防署・約401m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

吉備津の調査地点（2026年・全1地点）

吉備津の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、岡山市全体の平均（226%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。