万倍（岡山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岡山県岡山市万倍の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
72,200円/㎡
坪単価 約238,700円/坪
前年比（町内平均）
+3.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
万倍の地価は岡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡山市内の町名別順位
58位/ 131町
万倍の平均
72,200円/㎡
坪単価 約238,700円/坪
岡山市の調査地点平均
310,053円/㎡
万倍はその約0.2倍
万倍の地価は、岡山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では岡山市内131町中58位です。岡山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
万倍の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,000万円 | 230,769円/㎡ | 762,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,000万円 | 222,222円/㎡ | 734,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,900万円 | 214,815円/㎡ | 710,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,000万円 | 95,238円/㎡ | 314,800円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 430万円 | 107,500円/㎡ | 355,400円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,400万円 | 237,838円/㎡ | 786,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 620万円 | 59,048円/㎡ | 195,200円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,100万円 | 84,615円/㎡ | 279,700円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 870㎡ | 4,300万円 | 49,425円/㎡ | 163,400円/坪 | 1958年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 490㎡ | 1,500万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
万倍の調査地点マップ
万倍の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市南区万倍字西大前３０番１２基準地 | 72,200円/㎡ | 238,700円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 備前西市（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
万倍の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。万倍の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。