岡山市東区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
2026年（令和8年・1月1日時点）の岡山県岡山市東区の地価公示価格です。区内標準地24地点の平均価格・坪単価・前年比と長期推移をまとめています。
公示地価 平均
34,413円/㎡
坪単価 約113,800円/坪
前年比（区内平均）
+0.3%
岡山市内の順位（平均価格）
4位 / 4区
調査地点
24地点
地価公示の標準地
岡山市東区の公示地価の推移（区内標準地平均）
2010年〜2026年の区内標準地平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市東区の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,413円/㎡（坪単価113,800円）で、 前年比+0.6%となっています。 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の37,359円/㎡（坪単価123,500円）、 最低価格は2022年（令和4年）の33,820円/㎡（坪単価111,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.16%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.16%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
岡山市東区の地価公示価格一覧
土地種別:
並び替え:
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市東区西大寺中野本町１１５番２外 | 72,300 | 239,000円/坪 | 36,150 | 0.4% | 西大寺駅（徒歩19分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 岡山県岡山市東区中尾字新田１２６番４ | 56,200 | 185,800円/坪 | 28,100 | 0.4% | 上道駅（徒歩2分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市東区瀬戸町瀬戸字荒下鼻３９９番１ | 54,100 | 178,800円/坪 | 27,050 | 0.0% | 瀬戸駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市東区西大寺上２丁目７９６番１７外 | 52,900 | 174,900円/坪 | 26,450 | 1.7% | 西大寺駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市東区可知３丁目２５番９外 | 51,700 | 170,900円/坪 | 51,700 | 1.4% | 大多羅駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 岡山県岡山市東区松新町１２７番２７ | 49,200 | 162,600円/坪 | 49,200 | 2.5% | 大多羅駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 岡山県岡山市東区瀬戸町沖字古苗代２４２番５外 | 46,800 | 154,700円/坪 | 23,400 | 0.2% | 瀬戸駅（徒歩23分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市東区西大寺中野６番６３ | 45,000 | 148,800円/坪 | 22,500 | 1.4% | 西大寺駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市東区瀬戸町下字長寄５０４番３２ | 44,700 | 147,800円/坪 | 22,350 | 1.4% | 瀬戸駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市東区瀬戸町瀬戸字砂免５２１番６ | 43,500 | 143,800円/坪 | 43,500 | 1.2% | 瀬戸駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 岡山県岡山市東区城東台西２丁目１８番１２５ | 37,000 | 122,300円/坪 | 37,000 | 0.5% | 上道駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 岡山県岡山市東区南古都１３４番１２５ | 34,800 | 115,000円/坪 | 17,400 | 0.3% | 上道駅（約4.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市東区久保６５番１０ | 31,300 | 103,500円/坪 | 15,650 | 2.0% | 西大寺駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市東区西大寺浜字前田５１８番５ | 30,700 | 101,500円/坪 | 15,350 | 0.0% | 西大寺駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市東区瀬戸町万富字太田３９５番１０４ | 28,400 | 93,900円/坪 | 28,400 | 0.7% | 万富駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 岡山県岡山市東区浅越３１０番４ | 23,400 | 77,400円/坪 | 11,700 | -0.8% | 西大寺駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市東区神崎町１３９番 | 22,100 | 73,100円/坪 | 11,050 | -1.3% | 西大寺駅（約4.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 岡山県岡山市東区九蟠５５７番９外 | 20,200 | 66,800円/坪 | 10,100 | 2.0% | 西大寺駅（約7.0km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市東区古都南方２３８８番４外 | 18,600 | 61,500円/坪 | 9,300 | -1.1% | 上道駅（約4.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市東区君津１１３６番 | 16,600 | 54,900円/坪 | 8,300 | -0.6% | 西大寺駅（約6.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市東区楢原字広田９５番 | 16,600 | 54,900円/坪 | 8,300 | -1.2% | 上道駅（約4.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市東区瀬戸町笹岡字屋敷通７４１番 | 11,300 | 37,400円/坪 | 11,300 | -1.7% | 瀬戸駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 岡山県岡山市東区水門町３９１番１外 | 10,800 | 35,700円/坪 | 5,400 | -1.8% | 西大寺駅（約6.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市東区瀬戸町大内字鵜居１６９０番 | 7,700 | 25,500円/坪 | 7,700 | -0.9% | 万富駅（約4.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
岡山市東区の公示地価に関するよくある質問
2026年（1月1日時点）の岡山市東区の平均公示地価は34,413円/㎡、坪単価は約113,800円/坪です。区内標準地24地点の平均値です。
2026年の岡山市東区の公示地価は、区内平均で前年比+0.3%上昇しました。
岡山市の4区を平均公示地価で並べると、東区は4位です。
公示地価は国土交通省が毎年公表する土地取引の公的な目安で、実際の成約価格（実勢価格）とは差が出ることがあります。実勢の相場は岡山市のページや町名別ページで実取引データと合わせて確認できます。