岡山市南区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
2026年（令和8年・1月1日時点）の岡山県岡山市南区の地価公示価格です。区内標準地31地点の平均価格・坪単価・前年比と長期推移をまとめています。
公示地価 平均
56,706円/㎡
坪単価 約187,500円/坪
前年比（区内平均）
+1.9%
岡山市内の順位（平均価格）
3位 / 4区
調査地点
31地点
地価公示の標準地
岡山市南区の公示地価の推移（区内標準地平均）
2010年〜2026年の区内標準地平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市南区の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は56,706円/㎡（坪単価187,500円）で、 前年比+1.4%となっています。 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の56,937円/㎡（坪単価188,200円）、 最低価格は2019年（令和1年）の51,787円/㎡（坪単価171,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.00%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.00%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
岡山市南区の地価公示価格一覧
土地種別:
並び替え:
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市南区西市字宮西４３２番１外 | 127,000 | 419,800円/坪 | 63,500 | 4.1% | 岡山駅（約5.0km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市南区泉田４丁目２９６番８ | 99,500 | 328,900円/坪 | 49,750 | 5.9% | 岡山駅（約5.4km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市南区あけぼの町３番６外 | 89,000 | 294,200円/坪 | 22,250 | 2.3% | 岡山駅（約8.1km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 岡山県岡山市南区浜野２丁目１００７番６ | 86,400 | 285,600円/坪 | 43,200 | 2.7% | 岡山駅（約5.2km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市南区あけぼの町９番４ | 81,000 | 267,800円/坪 | 40,500 | 5.2% | 岡山駅（約8.3km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市南区泉田２丁目３０番３ | 79,700 | 263,500円/坪 | 39,850 | 4.2% | 岡山駅（約5.0km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外 | 77,600 | 256,500円/坪 | 38,800 | 3.2% | 妹尾駅（徒歩20分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市南区新福１丁目８７４番１３ | 75,000 | 247,900円/坪 | 37,500 | 3.2% | 岡山駅（約5.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市南区福田字村前２２９番５ | 75,000 | 247,900円/坪 | 37,500 | 2.7% | 岡山駅（約6.1km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市南区南輝１丁目１５番２７ | 68,000 | 224,800円/坪 | 34,000 | 4.6% | 岡山駅（約7.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市南区福富西２丁目２９１番１８ | 67,000 | 221,500円/坪 | 33,500 | - | 岡山駅（約6.2km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市南区芳泉１丁目４９０番２８４ | 65,200 | 215,500円/坪 | 32,600 | 1.9% | 岡山駅（約6.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市南区大福字中之町６７０番１７ | 63,500 | 209,900円/坪 | 31,750 | 2.8% | 妹尾駅（徒歩25分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市南区妹尾字荒田２３４８番１２ | 62,700 | 207,300円/坪 | 31,350 | 2.6% | 妹尾駅（徒歩22分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市南区東畦６６７番４０ | 61,300 | 202,600円/坪 | 61,300 | 5.0% | 妹尾駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 岡山県岡山市南区浦安本町１４１番２５ | 55,900 | 184,800円/坪 | 27,950 | 0.7% | 岡山駅（約8.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市南区妹尾字後田１３６９番３ | 55,600 | 183,800円/坪 | 27,800 | 1.1% | 妹尾駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市南区藤田字錦６５２番６７ | 54,900 | 181,500円/坪 | 27,450 | 2.0% | 岡山駅（約6.9km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市南区内尾３５６番１０ | 51,400 | 169,900円/坪 | 25,700 | 0.2% | 備中箕島駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市南区植松字一ノ割５６９番１ | 41,800 | 138,200円/坪 | 20,900 | 1.0% | 植松駅（徒歩2分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市南区古新田字小割１０６１番５ | 41,000 | 135,500円/坪 | 20,500 | 2.0% | 妹尾駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市南区彦崎字西新田２９７６番８ | 37,700 | 124,600円/坪 | 18,850 | 1.6% | 彦崎駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市南区植松字大正割３８番１３ | 36,500 | 120,700円/坪 | 36,500 | 1.4% | 植松駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 岡山県岡山市南区藤田字都４１７番７０ | 35,000 | 115,700円/坪 | 17,500 | 0.0% | 妹尾駅（約2.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市南区郡３００４番４３ | 33,400 | 110,400円/坪 | 16,700 | -0.9% | 岡山駅（約12.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市南区箕島字西新田４５２番９ | 32,400 | 107,100円/坪 | 16,200 | 0.9% | 備中箕島駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市南区迫川字柘榴１０６４番１ | 25,000 | 82,600円/坪 | 25,000 | 0.0% | 迫川駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 岡山県岡山市南区郡字中小路１０５７番６ | 24,000 | 79,300円/坪 | 12,000 | -2.4% | 岡山駅（約12.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 岡山県岡山市南区飽浦字法泉庵２１１番 | 20,100 | 66,400円/坪 | 10,050 | -2.0% | 岡山駅（約12.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 岡山県岡山市南区海岸通２丁目３番１外 | 20,000 | 66,100円/坪 | 10,000 | 2.6% | 岡山駅（約8.3km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市南区西七区５８２番外 | 15,300 | 50,600円/坪 | 15,300 | -1.3% | 迫川駅（約3.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
岡山市南区の公示地価に関するよくある質問
2026年（1月1日時点）の岡山市南区の平均公示地価は56,706円/㎡、坪単価は約187,500円/坪です。区内標準地31地点の平均値です。
2026年の岡山市南区の公示地価は、区内平均で前年比+1.9%上昇しました。
岡山市の4区を平均公示地価で並べると、南区は3位です。
公示地価は国土交通省が毎年公表する土地取引の公的な目安で、実際の成約価格（実勢価格）とは差が出ることがあります。実勢の相場は岡山市のページや町名別ページで実取引データと合わせて確認できます。