岡山市中区の公示地価・坪単価 2026年（令和8年）
2026年（令和8年・1月1日時点）の岡山県岡山市中区の地価公示価格です。区内標準地24地点の平均価格・坪単価・前年比と長期推移をまとめています。
公示地価 平均
87,521円/㎡
坪単価 約289,300円/坪
前年比（区内平均）
+3.1%
岡山市内の順位（平均価格）
2位 / 4区
調査地点
24地点
地価公示の標準地
岡山市中区の公示地価の推移（区内標準地平均）
2010年〜2026年の区内標準地平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岡山県岡山市中区の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は87,521円/㎡（坪単価289,300円）で、 前年比+3.6%となっています。 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の87,521円/㎡（坪単価289,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の69,591円/㎡（坪単価230,100円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.52%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.52%と堅調です。投資対象として注目されます。
岡山市中区の地価公示価格一覧
土地種別:
並び替え:
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県岡山市中区住吉町２丁目６５番 | 203,000 | 671,100円/坪 | 101,500 | 6.3% | 岡山駅（約2.8km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市中区浜字中四ノ坪３５６番１ | 187,000 | 618,200円/坪 | 93,500 | 4.5% | 岡山駅（徒歩30分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 岡山県岡山市中区門田屋敷２丁目２番１２６ | 168,000 | 555,400円/坪 | 42,000 | 3.7% | 岡山駅（約3.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 岡山県岡山市中区国富３丁目６５８番１６ | 133,000 | 439,700円/坪 | 66,500 | 4.7% | 岡山駅（約3.3km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 岡山県岡山市中区門田屋敷３丁目５番１４３ | 123,000 | 406,600円/坪 | 61,500 | 5.1% | 岡山駅（約3.4km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市中区東川原字尾島道東３５４番１４ | 117,000 | 386,800円/坪 | 58,500 | 5.4% | 西川原駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市中区西川原１丁目３７８番１ | 102,000 | 337,200円/坪 | 51,000 | 5.0% | 西川原駅（徒歩6分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市中区兼基字黒中北３７番６外 | 100,000 | 330,600円/坪 | 50,000 | 5.0% | 高島駅（徒歩30分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市中区東山３丁目３０１番１ | 95,500 | 315,700円/坪 | 47,750 | 3.5% | 岡山駅（約4.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市中区藤原字東前田１５番１５ | 90,600 | 299,500円/坪 | 45,300 | 4.5% | 高島駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市中区高屋字セウ４１４番５ | 81,600 | 269,800円/坪 | 40,800 | - | 高島駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市中区高島新屋敷字相川田２２９番５ | 81,400 | 269,100円/坪 | 81,400 | 3.4% | 高島駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 岡山県岡山市中区最字談議田４８番２外 | 80,500 | 266,100円/坪 | 40,250 | 3.9% | 高島駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市中区今在家字清水川２２７番７外 | 68,300 | 225,800円/坪 | 68,300 | 2.6% | 高島駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 岡山県岡山市中区平井３丁目９９６番５１ | 67,700 | 223,800円/坪 | 33,850 | 3.5% | 岡山駅（約5.9km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市中区雄町４５１番１０ | 64,200 | 212,200円/坪 | 64,200 | 3.0% | 東岡山駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 岡山県岡山市中区山崎字下本林３０１番２６ | 61,600 | 203,600円/坪 | 61,600 | 2.2% | 岡山駅（約6.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 岡山県岡山市中区福泊字東二反地１１番２２ | 54,900 | 181,500円/坪 | 54,900 | 2.0% | 岡山駅（約8.4km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 岡山県岡山市中区藤崎字西九割５６３番７外 | 51,000 | 168,600円/坪 | 25,500 | 0.4% | 岡山駅（約9.5km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市中区円山字早田畑３３７番１１外 | 48,400 | 160,000円/坪 | 48,400 | -0.6% | 岡山駅（約6.2km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 岡山県岡山市中区藤崎字西七割５１９番５ | 43,800 | 144,800円/坪 | 21,900 | 0.0% | 岡山駅（約9.2km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市中区神下字溝越４９０番１１ | 41,200 | 136,200円/坪 | 20,600 | 1.5% | 東岡山駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岡山県岡山市中区桑野字小用水三ノ舛３７３番 | 20,800 | 68,800円/坪 | 10,400 | -1.0% | 岡山駅（約8.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 岡山県岡山市中区米田字西向当摩６１番１外 | 16,000 | 52,900円/坪 | 8,000 | 3.2% | 東岡山駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
岡山市中区の公示地価に関するよくある質問
2026年（1月1日時点）の岡山市中区の平均公示地価は87,521円/㎡、坪単価は約289,300円/坪です。区内標準地24地点の平均値です。
2026年の岡山市中区の公示地価は、区内平均で前年比+3.1%上昇しました。
岡山市の4区を平均公示地価で並べると、中区は2位です。
公示地価は国土交通省が毎年公表する土地取引の公的な目安で、実際の成約価格（実勢価格）とは差が出ることがあります。実勢の相場は岡山市のページや町名別ページで実取引データと合わせて確認できます。